物业服务价格调节机制探索与实践.pdfVIP

E V 本 第三届中国物业管理 E 刊 长江论坛 N 纪 事 T 嘉宾就“如何建立质价相符的物业服务价格调节机制”进行了深入的探讨和交流，图中从左至右依次为主持人梅冬、邓荣幸、程纯洁、周叶、黎林辉。 物业服务价格调节机制探索与实践 据统计，湖南省只有30%的小区成立了业主委员会，业委会太少，就造成一些小区 执行前期物业收费标准多年，一直都没有调整过。 ■ 文 / 本刊编辑部 厦物业管理有限公司总经理周叶就 湖南省物价部门做了哪些制度上的 “如何建立质价相符的物业服务价 突破，从机制上推动行业的发展？ 年7月4日，长沙召 格调节机制”进行了深入的探讨和 湖南省2001年就出台 邓荣幸： 2013开 的 第 三 届 中 国 交流。 了《物业 服务收费管理办法》（以 物业管理长江论坛上，物业服务费 下简称《办法》），前后经历了三次 调价湖南省物价局住房旅游和服务 完善制度，从机制上促进行业 修订，现行的实施的是2010年修订 价格管理处处长邓荣幸、长沙市物 发展 版。其主要变化是建立了物业服务 业管理协会会长黎林辉、合肥市物 众所周知，行业内普遍 收费调价机制，立足于促进服务、 主持人： 业管理协会秘书长程纯洁与河南万 存在物业服务调价难的问题，为此， 提高居民生活质量，规范服务、推 中国物业管理 38 PROPERTY MANAGEMENT 2013.07 EVENT 本刊纪事 动服务主体责任到位，达到不断提 业单位服务可获取报酬，特别是税 明白调价的事实和理由，充分取得 高居民和社会满意度的目的；重点 务上明确代扣代收的开支不做计税 业主的理解和信任。第三方面，建 是 按照服务 规范 确定相应的服务 基数，以减轻税负。 立第三方的评估制度，由第三方对 成本、收费标准；物业服务收费除 在实施物业收费过程中，还要 物业管理服务进行客观评估，在业 未 经 招投标的住宅 前 期物业还实 加大对小区居民的宣传舆论引导工 主招投标时，业主要购买什么样的 行政府指导价外，均实行市场调节 作。通过开展一些比如请业主健康 服务标准，对应付出什么样的价格， 价管理，一旦 业主委员会成立、业 讲座、环保讲座、书画歌舞比赛等 进行一个正确的评估；第四方面，完 主大会召开，物价部门制定的住宅 “本小义大”的活动，培养小区业 善制度，如前期物业招投标时，明确 前 期物业收费标准 将 被 经 业 主大 主的品牌意识和文化修养，提升小 业主是招投标的主体，也是合同的 会决定取代。 区 业 主 居 住自豪 感和强化消费意 主体，开发建设单位不能代替业主 《办法》实施以来，对物业费 识。我们也明确了小区被评为文明小 进行招投标。另外还要健全业主大 制约最大 的因素就 是 业 主大会的