绿色物业开发途径探析.pdfVIP

年 月 湖南经济管理干部学院学报 ， 2003 1 Jan . 2003 第 卷第 期 14 1 JOuinaI Of Hunan EcOnOmic Management COIIege VOI . 14 NO . 1 绿色物业开发途径探析 吴良刚 谢慎兰 （中南大学商学院，湖南 长沙 410083） 〔摘 要〕面对风起云涌的绿色浪潮和绿色消费热的节节高涨，各类绿色产品纷纷涌入市场，它以其优于传统产品的健康 和环保功能而成为市场新宠。房地产企业也不甘落后，相继打出了 “绿色”旗号。鉴于这一发展趋势，本文试探性地提出了绿 色物业的内涵、衡量标准与建造的基本要求以及开发的技术途径，以资对业界有所帮助。 〔关键词〕绿色物业；衡量标准；环境管理 〔中图分类号〕 〔文献标识码〕 〔文章编号〕 （ ） F293 .33 A 1008 - 939X 2003 01 - 0064 - 02 目前的房地产市场上，“绿色”概念已成为新卖点。环保 好的抗灾能力等多项指标，在经济、技术、自然等多方面符合社 型、生态型的绿色住宅或绿色住区的概念频频推出。绿色景 会的可持续发展的要求。 观、绿色装修、绿色电梯等新概念叠出。开发商和消费者对绿 二、绿色物业的衡量标准和基本要求 色物业的关注与追求，折射出新的物业消费需求趋势，体现了 （一）绿色物业的衡量标准 进入21 世纪房地产市场发展对物业消费的“优化”要求。那 绿色物业在建筑设计时，要吸收建筑学、生态学、生物学等 么，到底什么样的物业才是真正的绿色物业？又怎样去打造货 多方面的科技成果，在设计上考虑多重物质因素和精神因素设 真价实的绿色物业呢？也就是说绿色物业与传统的物业究竟 计而成，使物质资源在物业使用过程中能够有序的循环转换， 有何不同呢？可凭借哪些依据衡量二者之间的差异，以及为了 并与自然和生态相平衡，获得一个高效、低耗、无废物、无污染、 “造就”这些差异开发商在常规性的开发模式中应融入哪些新 舒适自然、便利生活；在价格性能比方面均好的居住空间。其 基本的衡量标准是： 在生理生态方面有广泛的开敞性； 采 的技术因素和管理因素呢？ 1. 2 . 用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料； 按生 一、绿色物业内涵的界定 3 . 与传统物业相比，在房地产开发中的绿色物业一般应该具 态经济开放式闭、合循环的原理作无废无污的生态工程没计； 有如下内涵： 4 . 有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态； “绿色”首先是一个人文的概念。对绿色的追求反映出物 5 . 利用了清洁能源，能降解住宅运转的能耗，提高自养水平； 业消费由追求数量到关注质量的消费水平的阶段性提升，体现 6 . 富有生态文化及艺术内涵。 的是一种文化品位和道德素养，是一种健康的物业消费观念， （二）绿色物业除须具备传统物业遮风避雨、通风采光等基 是抛开急功近利的浮躁后的宁静，是人类因漠视自然而受到惩 本功能外，还要具备协调环境、保护生态的特殊功能。因此，绿