营改增对物业服务企业的影响与对策.pdfVIP

财政税收 营改增 对物业服务企业的影响与对策 卓宝勤 （长庆油田分公司矿区服务事业部 陕西 西安） 要：目前，营改增 已经在全国各省市实行了大量的试点，营改增 在全国的税减业务中已 经扮演着越来越重要的角色。本文着重介绍了 营改增 的意义，实行 营改增 业务之后 当前物业 服务企业的影响，在实行 营改增 业务之后出现的问题，并针 问题提出了合理的解决对策。 关键词：营改增；物业服务企业；影响 3 一、营改增 的意义 （）营改增 对成本费用的影响。在 营改增 税收 1 改革之前，以价税之和作为成本费进行计算；在 营改增 （）在 营改增 征收方式下，最重要的意义是，极 大程度的的降低了重复征税的概率，减少了一些企业 税收改革之后，物业服务企业的成本费用，可以分为抵扣 由于不满重复税收而闹出的矛盾。在这种情况下，能 进项税和不可抵扣进项税，将两种进项税分别核算。如 够促进社会的良性循环，有利于物业服务企业尽可能 果企业能在政府规定政策的情况下，在增加可以抵扣的 大程度的获得利润，使得税收制度更加科学、合理、符 进项费费用，就能在一定程度上起到降低税收的效果。 4 合国际标准。更加有利于促进企业健康发展，加大企 （）对供应商的选 。实行 营改增 之后，企业税 业的竞争力，使企业更加充满活力。 负的数额在很大程度上受到进项数额的影响，而不仅 2 仅像以前一样只是和营业收入有关，所以，在选 供应 （）对物业服务等现供服务业具有重要意义。在 营改增 之前，如果产品拥有相同的质量，那么企业选 商的时候，尽量会选 能够抵扣进项税的供应商，这些 商品的标准，就取决于供应刚提供商品的价格，无论 供应商一般会有一般纳税人资质，能够开具增值税专 小规模的纳税人还是 增值税纳税人的身上来讲， 用发票等服务。但是 实际情况来考虑，能够开具发 如果供应商的价格低廉，总会受到纳税人的喜爱。营 票的供应商一般都会有比较高的价格，因此，在价格方 改增 后的流转税税负水平下降，现金流量增加。 面，还需要做一定的权衡。 5 二、营改增 对物业服务企业的影响 （）对提供暖服务的物业企业的影响。在 营改 增 改革之前，提供供暖服务等物业企业需要缴纳的税 1 （）对财务报表的影响。首先，资产负债表。在实 5% 率是 。而自 实施 营改增 之后，一般纳税人和小 行营改增之后，物业服务企业新增固定资产所含增值税 规模纳税人的税率分别变成了6% 3% 和 。通过分析可 将纳入抵扣范围，因此对于资产负债表中的固定资产， 见，对于小规模纳税人，实行 营改增 之后税负有了明 企业将会加大其长期投资力度，争取改正资产负债表中 显幅度的降低，所以 另一方面来考虑，企业的收入和 流动资产与长期资产的比例， 各方面提高企业的资产 利润有了明显增加。