透过银川看西部物业的发展.pdfVIP

■文I许永宏 银JI市是宁夏目族自治区首府，是 人员6400人．预计到2010年，物业服务 3市场竞鲁机制初步启动，新建物 座m史悠久、风光秀丽的塞上古城，截 面积将达到3000Ⅺ平万米以上，年产值 n项目全部纳^规范化物qk服务体系。 近7000万元，从业人员上万人．有力的 止2007年年底城市建成B面积达到l∞ 平方公里，总人口150万。物Ⅱ管理行业 解决了社会就业问题。 目物业服务招投标工作全面启动。近几 随着城市建设步伐的迈进，得到7长足 年，银JI市住宅物业T以每年200余万平 韵发展，完成了从无到有、从简单服务到 锨JtI市物业管理行业发展的基本 方米的速度增长，新建物业服务项目全 综合全面服务、从后勤管理机制向社会 情况 部通过把标方式选聘前期物业服务企业。 化、专业化、市场化的现代物业服务模式 1物业法规和政策初步完善。根据 4物业管理行业服务水平及质量有 的转变。银Jl市物n管理行业在借鉴外 银JI市物业管理行业的发展状况先后出 省市物n服务先进经验的基础上不断探 台了(银…市物业服务条例)、(银…市物 通住宅小Ⅸ物Ⅱ服务等级标准)，将普通 索，快速进步。为西部城市物业发展提供 业专项维修资金管理办法X(银…市新 住宅物业服务分为4十等级．物业服务费 了可以借鉴的经验。 建住宅配套设施交付使用营理规定)制 标准提高到最高096元。新建住宅全部 自1995年银JI市成Ⅱ第家物浊服定了(物业服务合同X(业主公约’等5实施了物业服务。物业服务涉夏到住宅、 务企世以来．物业服务快速进^社会经 个i范又本．制定了银川市普通住宅小 大厦、商业市场、市政广场、I业B等7 济生活，并得到了迅猛的发展，成为社E E物业服务等级标准)初步形成了以国 种物业类型提供园林绿化、Ⅱ生保洁、 建设、城市管理和国民经济发展不可或 家(物权法X国务院(物业服务条倒)为 道路养护、管道维修、设施设备维修养 缺的重要组成部分。截i2007年底，银 核心，地方性法规和部『]规章、规范性文 护、物业秩序维护等全方位服务，服务i 件为辅的物业服务法律框架。 不断扩大。 JI市E实施物业服务住宅1800万平方 米，住宅物业服务疆盖率67；。夸市有 2物业服务企业日趋规范成熟。截 5初步尝试“口位体“社E管理新 36个、物Ⅱ服务 至2007年年底，全市16l家物业服务企模式。为7提高物业服务、供热质量．银 市级物业服务i范小E 示范大厦5个，自治E级物业服务优秀小 业。其中级物业服务赍质的企业2家、 …市物业管理办公室把2007年定为“物 _p供热服务质量提升年”，在全市住宅小 E14个，国家级物业服务示范小E3个、 =级ll家、三缎97家、暂定级5l家，外 示范大厘l十、优秀小Ⅸ1个，n主委员 省市来银I市开展物Ⅱ服务Ⅱ务的6家。 B推行“口位—体’I作模式，在57个 会137家。物Ⅱ管理行业的年产值约4000全市从事物业管理I作并具备从业资格 住宅小E建々7口信体’的T作机 万元．年人均创造产值6000余元，儿№ 的人员22。9人。 构。初步形成了社日党支部、目委会、住 宅小R¨主委员会、物业服务企业口方 实在行Ⅱ发展中更是不可或缺。由于物 Ⅸ居民的物Ⅱj自费意识，最终配合物业 共同协商处理事务、共同参与社Ⅸ建设 Ⅱ管理行业在我国起步轻晚，存在物业 服务企Ⅲ做好物业服务I作。 的“口位一体1社E管理工作机制。 管理行业法律系统不完善的现状，但同 4加强从业人员的管理I作。物业 6推行物Ⅱ管4行Ⅱ动态数据管理。 时也给7各地E充分探索和实践的机会， 管理从Ⅱ^员的素质构成了物业服务企 绘制银…市物业服务Ⅻ格圉，目前完成 各地Ⅸ应充分发挥地方立法权和