房地产初级知识入的.ppt

房地产初级知识入门培训;一、房地产基本知识 二、建筑知识 三、产权证的介绍 四、房屋交易税费的预算 五、影响房价十大因素 六、地产经纪人实用战宝;房地产基本知识;1、什么是房地产 房地产就是土地房和房产的总称，土地和土地上的建筑物。 2、房产分为三级市场 （1）一级市场：国土部门通过协议，招标或拍卖方式将国有土地转让给具有开发资质的开发商，就是开发商开发的楼盘。 （2）二级市场：开发商建好楼盘后，销售给业主。 （3）房屋再次上市买卖就是三级市场，就是二手房市场，其中包括商品房、房改房、经济适用房、集资房。 ;3、商品房：指由各房地产开发商投资新建，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。 4、已购公房：按照国家有关房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售公有直管和自管住宅。 5、经济适用房：指中低收入的住房困难户提供一般职工住宅设计标准市政和生活服务配套设备的单元式楼房住宅。 6、集资房：就是由政府、单位、个人，三者共同承担通过集资进行住房建设的一种办法。;产权证的介绍;交易税费的预算;1、契税： （1）房屋面积小于90平米的（不含90平米）按成交价的1%收取。 （2）房屋面积大于90平米（含90平米）且小于144平米的（不含144平米）按成交价的1.5%收取。 （3）房屋面积大于144平米的（含144平米）按成交价的3%收取。 2、营业税： 普通住宅：144平米以下的（不含144平米）满五年的免征营业税；不满五年的按全额或差额征收5.55%的营业税; 非普通住宅：144平米以上的（含144平米）满五年的按差额征收5.55%的营业税。 不满五年的按全额或差额征收5.55%的营业税。 3、登记费：80元 4、评估费：成交价的0.5% 5、晒图费：30元 6、印花费：5元 7、工本费：（有共有人才会产生）10元 8、查档费：60元 9、交易手续费：5元/平米;10、抵押登记费：140元 11、房屋交易个税：按成交价的1% 12、防洪保安费：成交价的0.1% 13、产权转移印花税：买卖双方各0.05% 14、土地增值税：非普通住宅（大于等于144平米的）不满???年的按1%，不是住宅的（如杂物房，车库等）按2%。 15、中介服务费：买卖双方各1% 16、按揭服务费：贷款额的1%;建筑知识;5、房屋的结构：框架（框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。）、砖混（砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。 ）、大板 框架： 砖混： ;6、墙体可以分为：承重墙、非承重墙。 　　 承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。  如何辨别承重墙 　墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。  　 　建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。  　　 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。 　;　可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙： 　　1、从房屋结构上区分： 　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 　　2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 　　3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 　　4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。 　　5、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 　　6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。 ;承重墙： 非承重墙：;;影响房价十大因素;地产经纪人实用战宝;一、销售前期必须做的准备;1