夫妻房屋登记及权利归属问题.docVIP

夫妻房屋登记及权利归属问题一、我国夫妻财产制度 《婚姻法》第17、18、19条分别对夫妻共有财产、夫妻一方的财产、夫妻财产约定做了规定。从其对夫妻财产的规定来看，既有法定制，也有约定制，而约定制又优于法定制，即第19条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。 二、夫妻房屋登记新旧情况对比 夫妻间房屋所有权的归属无外乎两种情况，一种是夫妻共有，一种是夫妻个人所有。 对夫妻共有房屋的登记，在《物权法》和《房屋登记办法》施行之前，配偶间的房屋权利登记大都以夫或妻一方的名义进行登记，这实际上是一种隐性共有，即房屋虽然属于夫妻法定的共同共有，可未进行公示，从房证和登记资料上看往往就是一个人的名字。这样容易造成一些纠纷，经常发生的如夫妻一方擅自出卖登记在自己一人名下的房屋，并且与买受人办理了房屋权利转移登记，完成了登记过户的手续，由此造成夫妻矛盾或者房屋买卖纠纷。 在《物权法》和《房屋登记办法》施行之后，各地房屋登记部门相继摒