商铺投资-财经大学.pdf

第 1 页 第一章　　商铺概述 第一节　　商铺 的含义与分类 一、商铺 的含义 狭义而言，商铺是零售业进行有形商品销售 的场所 。它包括 大型百货公司、超市以及其他各种类型的综合 、专业商店和商场 。 广义而言，商铺是直接面对消费者进行有形商品销售或进行 （有 形、无 形商 品兼有 的 ）复合 商 品经 营 的场 所 。其 概 念 范畴还 包 括零售商业之外 的娱乐业、餐饮业、旅游业所使用 的房地产 ，盈利 性 的展览馆厅、体 育场所、浴室，以及银行、证券等 营业性 的有建筑 物实物存在 的经营交易场所 。 二、商铺 的分类 商铺 的分类方法有很多种 ，具体而言，主要有 以下几种 。 （一 ）按用途分类 现代商业高度发达 ，社会分工越来越细 ，由于商品的品种繁 多，各种具体用途 的商铺名称也 日益增多，归纳起来有如下六种类 型 ： 第 2 页 零售业：有 百货 商店、大 型超 市、各种专卖 店、单 品店 以及 便利店和杂货店等； 餐饮 业：有饭店、餐 厅、酒 吧、茶坊等； 旅游业：有 宾馆、旅馆等； 体 育、娱 乐业：有 歌 舞厅、棋牌 馆、网吧、体 育场 馆 和 健 身 房、电影 院等； ）服 务业：有 车船、航 空售 票 处、调 剂 商店、美 容 院、婚 纱 出 租、摄影、调剂商店、拍卖行、会展、各种维修 点等； 金融业：有证券公司的营业厅、银行各种业务的直接受理 处、营业部等 。 （二 ）按面积规格分类 按面积分类 ）小型商铺：店铺面积在 平方米 以下； 中型商铺：店铺面积在 平方米 以内； 大型商铺：店铺面积在 平方米 以上。 从传统意义上来说 ，商铺面积的大小决定商业企业规模的大 小 。 按规格分类 各地的商铺规格分类有所不同，其基本规律是商铺价值高的 地 区，商铺规格划分较小，而商铺价值低 的地 区，商铺规格划分较 大 。 （三 ）按 占有形式分类 自用商铺：指商铺产权人 自行使用 自己名下的商铺。 租赁商铺：产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交 易，取得或分时段取得现金收益；对承租人而言，承租人用现金或 分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利 。 转租商铺：商铺最终使用人并非与商铺权利人直接建立租 赁关系，而是通过转租人取得使用商铺的权利，商铺最终使用人只 第 3 页 与转租人发生权利、义务关系 。 （四）按权利主体（或按所有制形式 ）分类 国有商铺 ：商铺权利人主体资本或主要资本来 自于 国家 ， 即国家所拥有 的商铺 。 集体所有的商铺 ：商铺权利人主体资本或主要资本来 自于 集体 ，即集体所拥有 的商铺 。 个人所有的商铺 ：商铺权利人主体资本或主要资本来 自于 私人 ，即私人所拥有 的商铺 。 经济成分复合体所拥有的商铺 ：商铺权利人主体资本或主 要资本来 自于各种不 同经济成分组成 的经济实体 ，即多种经济成 分混合体所拥有 的商铺 。 第二节　　商铺的特征与功能 一、商铺 的特征 由于商铺 具有房地产 的属性 ，因此具有 固定性、异质性、耐久 性、用途 的惟一性、受环境 的影 响性、保值增值性等特征 。 （一 ）固定性 每一幅土地在地球上 的立体空间位置永恒不变 ，人们可能搬 走土 地 表 面 的沙、岩 石、泥 土 ，但 无 法