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商业街投资项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目录 第一章 总论 7 第一节 项目背景 7 1.1.1 项目名称 7 1.1.2 承办单位名称 7 1.1.3 承办单位概况 7 1.1.4 可行性研究报告编制依据 9 1.1.5 项目提出的理由与过程 10 1.1.6 可行性研究报告的编制内容 11 1.1.7 可行性研究报告编制原则 12 1.1.8 可行性研究报告编制要求 12 第二节 项目概况 12 1.2.1 拟建地点 12 1.2.2 建设规模与目标 12 1.2.3 项目投入资金情况 12 1.2.4 项目主要技术经济指标 13 第三节 问题及建议 13 第二章 项目建设的背景及必要性 14 第一节 项目建设的背景 14 2.1.1城市建设的重要意义 14 2.1.2 项目建设对区域经济发展的作用 15 2.1.3 XX县房地产开发的现状及存在的问题 16 第三章 建设规模 17 第一节 建设规模 17 3.1.1用地规模 17 3.1.2 建设规模 17 第四章 场址选择 18 第一节 选址原则 18 第二节 场址拟选 19 第三节 项目优势资源条件 19 第四节 土地面积及取得方式 22 第五章 规划建设方案 22 第一节 设计依据及设计要求 22 5.1规划依据 22 5.2规划设计原则 22 5.3设计思想 23 5.4总体规划 24 5.5建筑设计 27 第二节 规划建设内容 28 第三节 主要技术经济指标 28 第六章 工程技术方案 29 第一节 结构设计 29 6.1.1工程概况 29 6.1.2设计依据及设计要求 29 6.1.3结构设计 30 6.1.4主要结构构件 30 6.1.5主要结构材料 30 第二节 给排水设计 31 6.2.1设计依据 31 6.2.2设计范围 31 6.2.3室外给水设计 31 6.2.4室外排水设计 32 6.2.5建筑给排水设计 33 第三节 电气设计 34 6.3.1设计依据 34 6.3.2设计范围 35 6.3.3负荷等级、供电电源及电压 36 6.3.4照明设计 38 6.3.5防雷与接地 38 6.3.6弱电安防 39 6.3.7需要说明的问题 39 第七章 节水节能措施 40 第一节 节水节能的必要性 40 第二节 设计依据 40 第三节 建筑节能 41 第四节 节电措施 41 第五节 节水措施 42 第八章 环境影响评价 43 第一节 环境标准 43 第二节 项目环境影响分析 43 第三节 环境影响评价结论 46 第九章 劳动安全、卫生与消防 47 第一节 劳动安全、卫生 47 第二节 消防 47 第十章　项目实施组织管理 49 第一节 项目招投标 49 第二节 项目管理 50 第三节 资金管理 51 第十一章　项目实施进度 51 第一节 建设工期 51 第二节 项目实施进度 51 第三节 项目实施进度图 52 第十二章　投资、销售估算及资金筹措 53 第一节 投资估算 53 12.1.1 投资估算依据 53 12.1.2 投资估算编制范围 53 12.1.3 投资估算 53 第二节 销售估算 54 第三节 资金筹措 55 第十三章　风险分析 56 第一节 风险因素识别 56 第二节 风险程度分析 56 第三节 防范和降低风险的对策 56 第十四章　社会评价 57 第一节 项目对社会的影响分析 57 第二节 项目与所在地互适性分析 58 第三节 社会风险分析 59 第四节 社会评价结论 60 第十五章　研究结论与建议 60 第一节 研究结论 60 第二节 建议 61 第一章 总论 第一节 项目背景 1.1.1 项目名称 商业街 1.1.2 承办单位名称 XXXX房地产开发有限公司 1.1.3 承办单位概况 1.1.3.1 XXXX房地产开发有限公司简况 （以下省略1000字）…… 1.1.4 可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） （2）XXX县土地利用总体规划修编； （3）XX县人民政府相关文件； （4）其他相关设计标准和规范； （5）委托方提供的相关基础资料 （6）各类建设、工程造价规范性文件 1.1.5 项目提出的理由与过程 改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。 据某某年统计数据。我省旅游小城镇建设综合累计投资62.2亿元。其中，某某年、某某年、某某年各级财政分别投入6.4亿元、2.1亿元、1.7亿元；企业分别投入6.2亿元、14.4亿元、17.3亿元。小城镇贷款分别投入4.2亿元、5.5亿元、