投融资建设合作框架协议.docVIP

某某安置房项目 投 融 资 建 设 合 作 框 架 协 议 签约方： 签约时间：二O一五年 月 日 安置房项目 投融资建设合作框架协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 见证方： 地 址： 负责人： 为切实改善群众生活环境，提高群众的生活水平，使群众早日享受到新型城镇化建设结果。本着平等自愿、诚实互信、合作共赢的原则，在见证方的见证下，经甲、乙双方协商，达成如下条款，承诺共同遵守。 第一章项目概况 1.1项目名称：牟牟安置房项目（以下简称“项目”）。 1.2 项目地址：某某市某某县。 1.3 项目内容：区域内约100万㎡的还迁安置房，具体合作的各子项目内容及规模以届时甲、乙双方依据现场拆迁等实际情况协商确认的为准。 1.4 项目建设期：首期项目计划在2015年12月份开工，其余子项目视情况分别启动，各子项目工期不超过2年，具体以合同为准。 1.5 项目建安投资：约 元人民币。 第二章 项目合作方式 2.1经政府有关部门的批准，本项目采用的投融资建设模式是指由甲方作为项目发起人和采购人，负责项目的审批，规划设计、监理的确认及委托，协调并监督乙方实施本项目；乙方作为投融资建设人出资组建项目公司，按投融资建设合同约定负责本项目投资、融资、建设和管理，同时负责项目勘察、设计的确认及委托；在项目公司按约定将本项目建成完工后，甲方按投融资建设合同约定向项目公司支付工程综合价款。 2.2 本协议签订后，甲方着手进行项目立项、用地报批、征地拆迁、规划设计等前期工作，在每期项目或某个子项目条件具备时组织项目投资人与施工总承包人的一体化招标。 2.3 乙方或乙方指定附属公司参加上述一体化招标。 2.4 乙方中标后，安排项目公司与甲方签订具体的投融资建设合同，具体负责项目的投融资和建设管理工作。项目公司与施工总承包人签订工程施工总承包合同，由总承包人进行具体的工程施工工作。 2.5项目完工后，项目公司将项目移交给甲方，甲方向项目公司支付工程价款。 2.6 各子项目视情况独立运作、分期实施，单独招投标、投融资建设及工程综合价款支付，分别签署投融资建设合同。 第三章 投资范围和工程综合价款 3.1 乙方的投资范围为项目地块红线范围内相关的建筑安装工程费、规划设计费、勘察设计费及监理费。项目相关的土地费用、征地拆迁费、安置补偿费、城市建设配套费、前期规费等工程建设其他费不在本次双方投融资建设合同的范围内，由甲方自行解决。 3.2 工程综合价款组成如下： 3.2.1 建筑安装工程费（以下简称“建安费”） 3.2.1.1 建安费计价及计算原则：以甲、乙双方确认的施工范围和图纸为依据，按照河南省及郑州市现行工程计价定额、相关配套文件及当期人工、材料信息价为依据共同确定施工图预算价后不下浮作为建安费预算价。 双方确认的建安费预算价作为签署投融资建设合同及结算前支付工程综合价款时确定建安费的依据，过程中按实计量，最终建安费以甲、乙双方按上述原则共同确定且经审计确认的结算价格为准，审计机构由双方共同制定。 3.2.1.2 建安费的调整 a、经甲方确认的设计变更、现场签证可调整建安费； b、人工及材料价格按郑州市或河南省每月发布的信息价按实调整； c、如法律法规或政策变化需要调整的，按规定调整。 3.2.2 规划设计费、勘察设计费及监理费。按甲方签订的相关合同价款确定，不超过国家相关收费标准。规划设计费、勘察设计费及监理费根据合同约定分期支付。 3.2.3 投资回报：甲方向乙方支付的项目投资回报按建安费的3%计取。 3.2.4 资金成本：甲方为乙方投入的资金支付资金成本。资金成本以经甲、乙双方确认的每月累计完成的项目建安费、规划设计费、勘察设计费及监理费之和为基准，按实际占用时间计取，资金成本费率按同期央行贷款基准利率上浮30%计取，计取办法与银行计息方法相同。 3.2.5 如因非乙方原因导致工程综合价款的支付逾期，逾期期间，资金成本费率按同期央行贷款基准利率上浮60%执行。 第四章 工程综合价款的支付 4.1项目完工后，甲方分5年向乙方支付工程综合价款。 4.2建安费：在自项目完工之日起3个月内支付30%，自完工之日起9个月内支付至45%，自完工之日起15个月内支付至60%，自完工之日起21个月内支付至7