今年再投45亿拿地 合营公司年销售目标100亿升级绿城9项目 孙宏斌深耕上海滩.docVIP

今年再投45亿拿地 合营公司年销售目标100亿升级绿城9项目 孙宏斌深耕上海滩明星地块加上话题大佬，7月上海的土地市场，聚焦太多镁光灯。 7月25日，位于上海浦东唐镇的一幅宅地，以16.44亿元总价、15054元/平方米楼板价成功出让，创下今年沪上宅地拍卖新高。夺魁者上海绿顺房地产开发有限公司（以下简称“上海绿顺” ），背后则站着新掌舵手—融创中国董事长孙宏斌。 地产江湖里，孙宏斌是一个三起三落而东山再起的传奇人物。年轻时曾与柳传志反目成仇，创业后叫板王石却一败涂地。孙宏斌书写着60后房地产企业家传奇故事，并借与绿城的合作返回上海滩。 在上海拿地后第二天，孙宏斌对时代周报记者表示，在现有项目开发销售的同时，他还会在长三角，尤其是上海区域，继续拿地扩张。为此，公司已经准备了约45亿元用于接下来的铺点。 6年后重返上海滩 “上海绿顺原是绿城全资控股，负责开发浦东玉兰花园项目，但经过一揽子协议，现在已由融创主导。”绿城集团首席财务官冯征在接受采访时表示，本次唐镇拿地不属于绿城集团战略层次的考虑，具体细节应该问融创的人，“绿城今年没有扩张计划。虽然公司已经度过了最困难的时期，但在扩张上仍会很谨慎。” 事实上，在此前的6月22日，绿城与融创共同出资20亿元，组建合营公司“上海融创绿城控股有限公司”（暂定名），双方各持股50%，绿城将旗下在上海、天津及苏南区域的9个项目注入到合营公司当中，这其中就包括上海绿顺。 换言之，上海绿顺公司在投资和销售等重要环节的主导权，已交到了融创手中。 而融创销售总监李公杰告诉时代周报记者：合营公司目前还在工商登记中，因此融创方面先以上海绿顺名义拍地，“也就是说，未来还有一次股权变更，这块地还是会转移到合营公司里面去。” “公司跟踪这块地已经有两年左右，有合适的机会肯定要拿下。”孙宏斌对于此地块，可谓是志在必得，亲自派人代表上海绿顺参与现场竞拍，并频频叫价。 在7月26日举办的记者问答会上，孙宏斌坦言，这幅地块与玉兰花园仅一路之隔，可以认作是二期项目，且地价非常便宜，完全可以摊薄整个项目的综合成本。“与绿城2009年竞得的相邻同质地块的楼板价（19040元/平方米）相比，融创本地地块楼板价约为15054元/平方米，仍处于较低水平，具备较强可操作性，”汉宇地产分析师付伟介绍，而1.5的容积率将有望继续走高端产品路线。 此外，孙宏斌已开始有意识地加快项目周转速度。“我的设想是，这个项目今年年底开工，10个月后销售，面积小一点，总价控制在每套千万元以内。”孙宏斌说，绿城项目品质一流，但是产品面积过大，导致总价过高，使得销售在限购的大环境下有所制约。“现在玉兰花园大多都是300-400平方米，总价2000万元的房子，销售有难度。” 当然，在合作仅一月有余，融创就“急吼吼”地抢滩土地市场的行为，也被看做是孙宏斌试图在上海大展拳脚的一大信号。 6年前，孙宏斌一手创建的顺驰，倒在了2007年地产“牛市”的前夜。激进扩张却惨遭楼市调控，这位“地产狂人”不得不断臂求生，将顺驰以超低价拱手卖给路劲基建，并就此退出上海房地产市场。 而近两年，融创一直伺机进入上海。“自去年以来，融创一直有进入上海的计划，这次和绿城的合作只是一次契机。” 李公杰称，如果不和绿城合作，融创也会进入上海的。但不可否认，联姻绿城后，融创站到了更高的起点。 “融创一直在苏南做产品，一直未进入上海。通过和绿城的合作，终于成功地进入上海市场。“孙宏斌称，本来进入上海需要10年甚至更长，但借助绿城的品牌，融创迅速进入上海。 重新定位绿城项目 “我们是一个联合体，不论是绿城还是融创，未来凡在上海和苏南区域拿地，都将通过合营公司这一平台操作。”孙宏斌说，这个虽然不在合作协议里面，但是君子协定。 “我的战略很清晰，就是高端精品，再加上天津、北京、重庆、上海以及苏南地区。”孙宏斌又重申了融创的深耕战略。 而按照他的意思，合营公司未来发展重点基本在上海和苏南，而上海则是近期深耕的重点。在现有9个项目开发销售的同时，合营公司还会在长三角继续拿地扩张。 孙宏斌表示，合营公司9个项目的估值在500亿-600亿元，预计5年可以销售完毕，每年销售量在100亿元。在这同时，合营公司还会继续寻找机会。 这一目标，也被不少业内人士认为是对于合营公司的一项巨大挑战。 “当前市场环境下，这些项目的价格并非特别有吸引力。”申银万国分析师李红介绍，与绿城合作的 9 个项目中，有5 个项目均价在4万-7 万元/平方米不等，这不仅比多数融创自身在售的楼盘还要高出一个档次，受到限购的影响也无疑更大。因此在项目规划设计、产品结构调整上，都有必要作一些改善来迎合市场的需求，而这需要花费一些时间。 工银国际分析师谢骐聪