平改坡意义及设计注意事项探析.docVIP

平改坡意义及设计注意事项探析摘要：“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋顶改建成坡屋顶，并对外立面进行整治，以达到改善住宅性能，有效增加可利用空间和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。其目的主要是为了解决平屋面容易渗漏和隔热差的问题，改善城市景观，同时可以兼顾考虑屋面局部或整体加层增加顶层住户使用面积，方便维修和管理、收集雨水、节约能源、增加绿化等。平改坡既是利民工程，又是改善城市景观的形象工程。本文结合实际工程项目设计经验，探讨平改坡的意义及设计过程注意事项，从而达到事前控制的目的，促进绿色建筑、节能、低碳建筑的发展。 关键词：平改坡 意义 注意事项 一、”平改坡”的意义 1、解决顶层住户—”漏雨,渗水” 由于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构,预制楼板的平屋顶结构形式,因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户。为此,国家每年要花费大量维修基金来修缮,堵漏。平屋顶上加盖坡屋顶,将有效加速雨水的排放,避免雨水的囤积,从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象。 2、节约能源 随着改革进程的深入和发展,人民的生活水平有了很大的提高,对住宅的功能性要求也越来越高,虽然,政府每年大量拨款投入到新建住宅上,但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中,居住条件尚未得到改善。况且,大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命,这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差.为此,通过”平改坡”工程的实施,来消除旧房留给居民的系列隐患,提高旧房的热工标准,节约能源,改善居住条件,极大地发挥旧房的价值。 3.美化城市景观 由于采用旧房外立面的整治,丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料,”平改坡”的项目实施,使得原来陈旧,古板的外立面变得丰富,美观起来,同时解决第五立面的污染问题.从而美化了城市建筑景观,美化了城市环境. 4.解决顶层住户—”冬冷夏热” 通过坡顶和原有平顶的双层隔热层及中间的通过老虎窗流通的大空间的空气层能有效提高屋顶的保温,隔热功效.经上海住宅发展局现场实地测试,在炎热的季节顶层住户室内温度比”平改坡”前平均下降了2～3 °C,严寒季节则上升2～3 °C。 二、平改坡设计注意事项 1、要在建筑物结构许可、地基承载力达到要求的情况下经过专业部门鉴定，在确保房屋安全的情况下，可以实施平改坡工程。旧城与文保区结合的部分、重要文物古迹周边要考虑旧城历史风貌问题，其他地方的平改坡要考虑确有改善居民生活需要、确有改善景观需要，楼房本身有条件，产权单位有资金等等情况。产权单位有积极性，愿意进行平改坡，可由产权单位向属地房产部门申报。 2、参照执行《各地市重点街道平改坡工作实施办法》，由房产产权单位自行安排设计、施工、监理等，但必须经过区规划分局的同意，到属地房屋行政主管部门备案。平改坡设计方案应同时考虑外墙粉饰、雨落管修换、外立面门窗油饰、屋面及墙面保温改造、太阳能利用等。具体需要做哪些项目，由设计单位根据实际情况提出意见和方案。 平改坡与楼房整体景观 改造相结合；平改坡后的楼房，其景观效果应与街道整体景观、周围景观相协调。要服从文物保护、旧城历史文化保护区房屋保护和修缮、城市危房改造、中心地区详细城市规划等工作的相关要求；属于旧城历史文化保护区内的，应纳入文保区整体修缮改造方案。 3、设计方案经专家评审， 建筑结构许可、抗震鉴定合格、楼房之间间距满足要求、考虑周边景观需要而确定的。 平改坡可以美化城市景观，解决视觉污染，防漏隔热，为民办好事，但它需要有一定的财力，又涉及设计、施工、材料、建筑物本身的结构等多方面的因素，因此不可能把所有的平顶房都改为坡顶，如果把所有的平顶都改为坡顶，也不一定会起到改善城市景观的良好效果。 4、平改坡是在建筑结构安全许可的条件下才能进行，不是任何建筑均可进行平改坡。另外，平改坡结构和材料的选用是有技术要求的，必须是比较轻型的。无论是否平改坡，抗震加固都是该做的。 因为抗震加固工程比起平改坡工程复杂多了，困难大多了，但我们愿意迎着困难上，欲借平改坡的东风，对一些楼房进行抗震加固，为百姓做一点实事。当然，这的确需要有关部门特别是居民的支持配合。也正是因为估计到困难，所以今年只做少量试点。 5、平改坡的坡屋顶空间，只作房屋的维修使用。坡顶上均有一定数量的老虎窗进行通风，可以满足建筑构件的通风防腐要求。技术部门包括设计单位也经常到施工现场解决技术问题、现场指导；每一个平改坡项目工程竣工时都要竣工验收。 6、提出“平改坡项目建议书”、“平改坡环境评价意见”、“规划意见”、平改坡工程概算书“，并通过评审。专业部门进行房屋抗震鉴定、根据鉴定报告确定楼房是否需先进行抗震加固。 审查机构设计图纸和设计概算。 7、坡屋顶是靠