小户型住宅设计在城市中发展趋势.docVIP

小户型住宅设计在城市中发展趋势【摘要】随着我国家庭结构的变化，加上社会资源紧缺的压力，小户型住宅受到人们的普遍青睐，本文从我国小户型住宅的发展背景出发，讨论了新形势下人们对于小户型住宅的设计要求，对小户型住宅设计在我国城市中的发展趋势进行了探究。 【关键字】小户型住宅；住宅设计；发展趋势 城市化是不可阻挡的历史潮流，我国面对城市化的压力，积极的调整城市的住房结构，推进小户型住宅的建设，引起了社会各界的广泛关注，成为建筑开发和设计人员研究的热点问题。 1 小户型住宅的发展背景 近几年来，我国的房价上涨迅速，房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造，但是由于我国国情的限制，人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度，目前的状况是，普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅，即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力，我国一度出现了住宅卖不出去、需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小型住宅造价低，在现有条件下已经基本能够满足普通大众的住房要求，房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度，努力扭转局面。 随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，但是城市内部的社会资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的思想观念发生了很大变化，家庭结构不再以家族式为主，子女单独居住逐渐成为主流，对小户型住宅的需求逐年上涨。国家也根据我国的现实制定了相关政策，指出小户型住宅是住宅市场的主力军。 在以上各方面力量的促进下，小户型住宅逐渐成为城市住宅中的关注热点。 2 新形势下小户型住宅的设计要求 小户型住宅的设计要求来自于其消费者，本节通过对小户型住宅适居人群的分类，来说明新形势下小户型住宅的设计要求。小户型住宅的消费人群主要有青年单身或夫妻、外来务工人员、老年人以及低收入家庭，下面针对这些人群对其住宅设计要求详细分析： 2.1 青年单身或夫妻：该部分人群是新观念下家庭结构变革的产物，大部分是工薪阶层，刚毕业参加工作不久，收入低，不具备大户型住宅购买力，同时由于其对隐私的重视也不愿意与人同租，于是便把注意力转移到他们可以负担的小户型住宅。由于该部分人群一般接受过高等教育，眼界开阔，对生活品质的要求较高，观念很新，一般要求住宅既要实用又要有品位，并且要具备一定的科技含量。 2.2 外来务工人员：该部分群体是城市的流动人口，一般不会在同一座城市长期居住，他们的大部分时间处于在外务工状态，在住宅的时间相对较短，在住宅的设计上一般仅注重住宅的实用性，造价低，功能完整即可。 2.3 老年人：当代的年轻人一般把父母安排在距离自己住宅较近的地方，方便照顾。老年人比较喜欢安静的居住环境，喜欢新鲜的空气，因此适合老年人居住的小户型住宅应该远离市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娱乐设施，在住宅的室内设计上，要充分考虑老年人的特点，以实用性、健康性、安全性优先，兼顾设计的情趣性。 2.4 低收入家庭：低收入家庭在城市中广泛存在，而且数量庞大，他们的经济收入比较低，生活相对困难，难以承担大户型房价的压力，因此比较看重小户型住宅。对于该部分人群来说，小户型住宅将是其长期居住的场所，因此除了住宅的功能要完善、具有实用性之外，还要求住宅具有一定的可改造性，为家庭可能产生的新的住宅需求提供满足的可能。 综合以上几种人群的特点和需求，具有实用性、隐私性、安全性、智能性、可变性的小户型住宅设计基本能够满足所有适居人群的需求。当然，在实际住宅的建设过程中，建筑商还需要根据住宅的面向人群在某种性能上有所侧重。 3 小户型住宅设计的发展趋势 一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题，被建筑商所忽略。但是迫于新形势下消费者对小户型住宅的设计要求，开发商如果想在房地产市场中站稳脚跟，必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点，从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。 3.1 小户型住宅设计的功能要求 小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的舒适感。 根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些