浅谈正在建造的建筑物的抵押.pdfVIP

一 、 建筑物的概念 建筑物抵押给债权人，也可以作为抵押人为第三人的 就现行中国法律而言，“建筑物”的概念并没有法 债务将正在建造的建筑物抵押给债权人。笔者认为将 定化，不同的法律会稍有差异。如在 《民法通则》第 正在建造的建筑物为第三人提供财产抵押，将会对抵 l 26条中将 “建筑物”、“其它设施”、“建筑物上搁置 押权人造成不安全因素，因为正在建造的建筑物，需 物’’和 “建筑物上悬挂物”并列；在《建筑法》第2条中 要建设资金的继续投入，债务人一旦到期不能履行债 将“建筑物”、“其附属设施”与“配套的线路、管道、设 务而处分抵押财产时，对于在建建筑物处分时，要比 备”并列；《物权法》第 l38条、第l46条、第 l47条 完工的建筑物更困难些，对于抵押权人的利益保护有 将“建筑物”、“构筑物”及其“附属设施”并列。但对于 时较难实现。因此对在建建筑物的抵押应当使用建设 房屋的概念，《城市房地产管理法》第2条规定，房屋 部《城市房地产抵押管理办法》(下简称《办法》)中关 是指土地上的房屋等建筑物和构筑物，将“建筑物”及 于在建工程抵押的概念表述，“在建工程抵押，是指 “构筑物”均包含在了“房屋”的概念中，因此“房屋”的 抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合 概念范围内也应当包括“码头、油库、铁路、隧道、桥 法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产， 梁、车库’，等建筑物、构筑物。因此，可以抵押的建筑物 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款 的范围是相当广泛的。 履行担保的行为。”因此，只有当为正在建造的建筑物 二、正在建造的建筑物的抵押担保范围 取得继续建造资金时，才可以将正在建造的建筑物为 按照《物权法》的规定，有处分权的正在建造的建 自身的债务提供财产抵押担保，而不能为第三人提供 筑物的所有权人，既可以为自身的债务将正在建造的 财产抵押担保。 2．信息化建设实现了历史性突破 依靠登记业务系统的网络技术支撑，各县(市)办 各县(市)信息化建设从“零’’起步，发展成为集房 事效率明显提高，登记办证由过去的(群众)10多天 地产测绘、市场监管、数字档案、权属网络登记、商品 甚至20多天多次往返，到现在要件齐全当天取证， 房联机备案、社会化应用等诸多功能于一体的综合性 准确率达99％。 房地产信息管理体系。 地产市县联机信息平台》的 各县(市)房产局坚持以人为本，实行 “一站式” 成功搭建，实现了对各类房地产数据的广泛采集、适 服务，设置了业务咨询台、业务导办员，采取了亲情化 时统计和科学分析，房地产市场走势的准确判断，权 服务等便民措施，极大地方便了人民群众，满意率提 属登记动态的实时掌握，为房产市场预警预报和政府 高到96％以上，赢得了市民广泛赞誉。 宏观调控提供了可靠的数据支持。 马志刚／责任编辑 3．服务质量和社会形象得到了全面提升 2。()8．3期 3 8总第327期 三、已抵押的正在建造的建筑物的转让问题 土地使用权抵押了，其上的房屋也一并抵押。因此，在 对于已抵押的正在建造的建筑物，从法律上看， 此种情形下，房地产开发商预售的未竣工的房屋，其 只要具备一定的条件是可以转让的。但是，正在建造 土地使用权是不确定的，从理论上说，所预售的房屋 的建筑物是一个动态变化的事物。如房地产开发商按 价值也是动态变化的。所以，对于正在建造的建筑物 照规划要盖20层楼，建到l 5层