广州房地产开发报建标准流程.ppt

1、办理房产证 2、竣工验收 交楼 3、项目立项到取得施工许可证的前期流程 1 房产证办理流程 产权证（30） 产权证移交登记（30） 交易过户（30） 确权书 （20） 出让金缴交及补充合同 （20） 增容地价审核分期（5） 增容面积评估（15） 确权查册、审核（35） 完税证（5） 测绘出图（20） 房屋测量（45） 超面积时发生 从进行房屋测量至办理产权证需十个月左右时间 1 房产证办理流程 房屋测量（45） 建设工程规划验收合格证（整栋楼） 在验收过程中，首先确保完成规划验收并领取建设工程规划验收合格证，以保证能尽快办理房产证。 建设工程规划验收合格证的办理流程祥见后续流程图 2 交楼—验收程序 竣工验收备案 交楼 建设工程规划验收合格证 建设工程质量验收监督意见书 建筑工程消防验收意见书 建设工程竣工验收档案认可书 环境保护验收意见 人防工程验收证明 燃气工程验收文件 单位工程施工安全评价书 电梯安装分部工程质量验收证书 室内环境污染物检测报告 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 竣工验收备案建委规定具备资料 现场需要实现功能 通水 2-1 通电 2-2 通路 2-3 通邮 2-4 通排水 2-5 通电话 2-6 通网络 2-7 通信号覆盖 2-9 通有线电视 2-8 2 交楼—房屋移交及工程维修 （一）房屋移交 （1）工程部在完成工程竣工验收后,与物业公司办理房屋及设施设备、竣工资料等 移交手续； （2）销售部制作《交楼书》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》等， 并准备赠送业主的入伙礼品。 （3）销售部根据销售管理系统的合同资料编制《交楼清单》，经财务部审核付款情况， 报总经理批准后通知物业公司向买受人寄出《交楼通知书》； （4）物业公司根据业主所持的《交楼通知书》办理物业移交手续，移交物业时发放 《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》。 2 交楼—房屋移交及工程维修 （二）工程维修 （1）工程部应在工程竣工后继续组织施工单位对已移交工程进行工程维修，维修工作 由工程部进行管理。 （2）物业公司、客户服务部根据所反馈的业主投诉意见填写《客户物业维修单》。 （3）工程部安排施工单位进行维修，维修完工后由业主和物业公司确认签字。 维修记录由物业公司、工程部各保存一份。 （4）物业公司每月整理《维修报告》报工程部和销售部，工程部根据各业主的投诉进行 技术确认，分析有关技术原因，形成报告报预算部、技术部等相关部门，防止在下个 工地出现类似事情。 2.1质监验收 质量监督验收 建筑工程消防验收意见书 燃气工程验收文件 电梯安装分部工程质量验收证书 室内环境污染物检测报告 2.3 2.8 2.9 2.10 桩基础验收 地下室验收 主体结构验收 幕墙验收 低压配电验收 电梯验收 （1）资料：发电机组资料、外电单位资料统一归档在总包资料中（在以后的总包合同中应予以明确） （2）现场主要检查各设备接地情况。 （3）发电机组检测需完成。 （4）确保能通永久电、装电表、室内完成水电施工。 土建及水电资料核查 2.1质监验收 各分部工程的控制要点及各部门配合事项 （一）桩基础工程（含底板） 本分部工程关系到建筑物的安全，又属隐蔽工程项目，因此要求本分部工程的质量必须达到合格，争取优良。控制要点如下：1、核验轴线：垫层施工完毕要进行基础轴线的复核工作；2、人工挖孔桩的桩端持力层检查；3、底板防水施工。在桩基础施工前需确定以下单位及材料设备：1、防水施工工艺及品牌2、人防工程施工单位3、桩基础检测单位（小应变、超声波、抽芯三项），抗浮锚索检测单位4、超前钻施工单位5、电梯施工单位（或定品牌，主要确定井道尺寸及做法）6、需确定以下材料品牌：混凝土厂家及钢筋品牌 2.2规划验收 2.2.1规划验收流程 规划验收（15） 规划验线、出验线册（15） 规划验面积（3） 建筑物四周的道路、绿化等环境照片、四向立面照片、建筑物天面照片及裙楼上部四周情况照片 出技术经济指标明细表 规划测量放线队现场验线 /复线 2.2规划验收 2.2.1规划验收注意事项 （1）外排栅拆除（2）竣工图与现场一致（3）天面绿化需在验收前设置完毕并拍照（4）园林围墙、保安厅等构筑物验收前不能设置 2.3消防验收 2.3.1消防验收流程 消防验收（7） 消防设施检测（10） 消防现场验收（10） 2.3消防验收 2.3.2消防验收的前期准备及验收重点 （一）验收前准备（1）外排栅拆除（2）现场有消防环形通道（3）已经过消防检测（应急照明灯、出口指示灯、防火门及闭门器安装完成；发电机