济宁市任城区液压件片区棚户区改造PPP项目.doc

济宁市任城区液压件厂片区棚户区改造PPP项目 招 标 文 件 项目编号：RCGC-2016-SG0061 招标人：济宁市任城区住房和城乡建设局 招标代理机构：山东恒诚信工程项目管理有限公司 二〇一七年四月 目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标人须知 9 第三章 项目授权及采购要求 30 第四章 PPP项目合作协议条款及格式 37 第1条 定义和释义 39 第2条 运营维护权和项目协议期 43 第3条 声明和保证 46 第4条 双方的一般权利和义务 49 第5条 项目前期工作 53 第6条 土地使用 56 第7条 项目建设 57 第8条 项目运营维护与经营管理 66 第9条 保险 70 第10条 可行性缺口补助 71 第11条 开票和付款 74 第12条 协议期满时的移交 75 第13条 不可抗力 78 第14条 提前终止 80 第15条 转让和担保 84 第16条 风险分担 86 第17条 补偿和违约赔偿 89 第18条 争议的解决 92 第19条 其他条款 93 第五章 投标文件格式 98 第六章 评分办法 123 第一章 招标公告 济宁市任城区液压件厂片区棚户区改造PPP项目已经上级主管部门批准建设，济宁市任城区住房和城乡建设局（以下简称招标人）经济宁市任城区人民政府授权为本项目的实施机构，按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等相关法律法规组织实施，采购方式为公开招标。 现邀请符合本次招标文件要求且已通过资格预审的投标人参与本项目投标，本项目不接受未通过资格预审的潜在投标人参与投标。 项目授权主体：济宁市任城区人民政府 项目实施机构（招标人）：济宁市任城区住房和城乡建设局 1、项目名称：济宁市任城区液压件厂片区棚户区改造PPP项目 2、项目编号：RCGC-2016-SG0061 3、招标需求 3.1建设地点: 本项目位于山东省济宁市任城区东起共青团路、西至古槐路，济岱路以西，老年血管病医院、古槐路以及晨阳庄园以东，南起金宇路、北至任城大道。 3.2建设内容 建设内容：济宁市液压件厂片区B、C、D、F地块棚户区改造工程，总建筑面积约370910平方米，主要为回迁住宅、回迁商业、回迁办公等安置用房，同时包含配套的管理用房(物业管理用房、居委会、治安联防站、社区服务中心、文化活动中心、公共厕所等)、配电室、商业用房、农贸市场、老年服务用房、地下车库及储藏室、停车位等。 B地块经济指标 -1地块项目占地19887m2，总建筑面积54035m2，其中地上建筑面积39758m2（面积28482m2，1015m2，m2，9756m2，100m2）；地下建筑面积14278m2（11551m2，2727m2）。 -2地块项目占地17679m2，总建筑面积43318m2，其中地上建筑面积31457m2（面积29570m2，315m2，1418m2，154m2）；地下建筑面积11862m2（9187m2，2674m2）。 -1、B-2地块设施 310m2，50m2，站m2，中心m2，文化活动中心450m240m2，疏散楼梯150m2。 C地块经济指标 -1地块项目占地6885m2总建筑面积17516m2，其中地上建筑面积14290m2（住宅11723m2、商业建筑面积2467m2100m2）；地下建筑面积3225m2（2182m2，1044m2）。 -2地块项目占地m2。总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2（住宅m2、配套用房建筑面积1160m2，服务用面积m2，商业建筑面积m2，配电室建筑面积100m2）；地下建筑面积m2（m2，m2）。 C-1C-2地块设施 300m2，50m2，站m2，中心m2，文化活动中心400m240m2，疏散楼梯0m2。 D地块经济指标 项目占地3m2。总建筑面积3326m2，其中地上建筑面积m2（4#办公建筑面积19500m2，4#商业建筑面积8730m2，1/D2办公建筑面积m2，D1/D2商业建筑面积15240m2，农贸市场建筑面积7950m2，m2）；地下建筑面积0126m2。 F地块经济指标 项目占地m2。总建筑面积2298m2，其中地上建筑面积2430m2（住宅790m2，配套用房建筑面积340m2，m2，面积00m2，商业建筑面积29m2，配电室建筑面积210m2）；地下建筑面积29869m2（085m2，5783m2）。 3.3投资估算 本项目棚户区改造总投资共计234225万元，其中2939万元BCDF地块建安费用118896、工程建设其他费用83902，拆迁费用为预备费140万元），建设期利息， 3.4合作模式 本项目按照PPP模式新建项目中BOT（建设—运营—移交）的方式运作，即由本次通过公开招标选择的中标人按招标文件的规定与