项目前期策划书(初次定稿).docVIP

项目前期策划书 文件编号：GYJS-YRYJ-001 审批： 审核： 编制： 山西广业建设工程有限公司 怡然·易居小区项目部 2015年 月 日 目 录 编制说明 1 1、编制依据 2 2、工程项目概况 2 3、工程项目战略及定位 6 4、总体施工部署 7 5、合同及市场分析 11 6、技术管理计划 11 7、质量管理计划 16 8、安全管理计划 22 9、环境保护、文明施工及绿色施工要点： 25 10、项目成本管理计划 27 11、风险管理计划 30 12、附件 30 附件一：组织机构 31 附件二：施工总平面图 32 附件三：施工区段划分 33 附件四：施工进度计划 34 附件五：劳动力需求计划 36 附件六：主要工程用料需求计划 36 附件七：怡然·易居项目主要设备需求计划 37 附件八：主要设备配置计划 37 附件九：办公用品配置计划 38 附件十：主要规范配置计划 40 附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划 43 附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划 43 附件十三：项目安全生产费用投入计划 45 附件十四、资金需求计划及资金运作方案 51 附件十五、项目岗位职责分工 52 附件十六、项目分包管理制度 62 附件十七、项目会议策划 64 附件十八、项目材料管理策划 68 编制说明 策划小组成员： 组 长：邢六金 副组长：赵荣生 崔海峰 组 员：郝云霞 张星魁 李月玲及项目部其他管理人员 相关数据获取途径： 1、怡然·易居1#楼、2#楼及地下车库设计施工图 2、投标文件 3、现场实际情况 4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则 7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范 策划过程活动： 1、2014.10.20 项目策划第一次活动，框架组成及分工 2、2014.10.30～2014.11.25 每周一次对各自模块进行交流 3、2014.11.30 项目策划书土建第一次讨论稿 怡然·易居前期策划 1、编制依据 1、怡然·易居1#楼、2#楼及地下车库设计施工图 2、投标文件 3、现场实际情况 4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则 7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范 8、施工现场现状图 2、工程项目概况 基本 概况 工程名称 怡然·易居小区项目 工程地址 太原市建设南路与南沙河交汇处西北角基地内 建设单位 山西博名房地产开发有限公司 监理单位 山西协诚建设工程项目管理有限公司 设计单位 山西中创建筑设计有限公司 开、竣工日期 2014年11月20日——2016年10月30日 主要结构形式 框架、剪力墙结构 面积/层数 建筑面积68907.44㎡/33F*2栋（其中：原施工单位已完成1#楼、2#楼-0.080以下主体及地下车库C-T轴/3-17轴施工共计7135㎡，剩余部分由我单位施工） 建筑装饰、 安装要求 土建：室内初装修，公共部分精装修，外墙为涂料及饰面砖；安装：给排水（含消防）、采暖、强弱电（含消防）、通风 建设地点的环境特征 地理位置 位与太原市建设南路与南沙河交叉处东北角，交通便利，市政设施尚未完善。 场地条件 场地较小且相邻建筑物较多： 场地内道路狭窄，弯折点较多，施工车辆掉头困难，场地南侧无法布置道路，部分地库现阶段未能施工； 拟建的地库西北角有运行的锅炉房及仍在使用中的办公区；2#楼南侧多处占用施工现场道路（原有的配电室、市一建单层宿舍）。施工材料需在车库顶板上设置堆放区； 1#楼北侧地库基础底板边缘距太原市一建六层住宅楼仅9.5m； 地库西南角剩余6根桩未施工，且即有建筑占用其中一根桩位；1#楼北侧地库的桩基础未施工，且现状锅炉房正在使用中，只能利用停暖期施工； 现场仅一处连通市政管网的排水井； 原地下管线有：1#楼东侧埋置电缆，东西向斜穿生活污水主管道，锅炉房的给水、供水、回水、排水管道。 季节气候 春季（3月～5月）气温回升快，光照充足，降水少，蒸发大，大风日数多，平均气温9℃～12℃；夏季（6月～8月）气温高、湿度大、降水集中，平均气温22℃～24℃；秋季（9月～11月）气温下降快、风少、多晴朗天气，平均气温8℃～10℃；冬季（12月～次年2月）寒冷干燥、多晴朗大风天气，平均气温零下5℃～零下9℃。 人文环境 现场四周均为市一建家属楼，与居民因采光问题关系较紧张 其它 建设项目的特点、重点及难点 土建部分 特点： 1）本工程1#楼单层建筑面积为1274.62㎡，31轴、32轴中间设置伸缩缝，2#楼单层建筑面积为450.48㎡，方便部署混