房地产基础知识(入职).doc

商品房外销部 房地产基础知识资料（入职） 目录 一、地产与房地产 3 二、建筑名词解释 3 三、房地产建筑形态 4 四、房地产结构材质 5 五、如何辨别承重墙 6 六、何为五证二书 6 七、何谓物业管理 6 八、何谓智能化管理 6 九、住宅基础配置 7 十、房地产销售常用知识 7 十一、房地产营销的基础知识 11 地产与房地产 1、地产：指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 2、地产的类型及其土地使用年限 类型：居住用地 、工业用地、仓库用地、 交通用地 、 市政用地 、 商业服务用地、 公共绿化用地、港口码头用地、军事用地、教科文卫设施用地、其他用地 各类用途的土地使用权出让最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年； 3、房地产的概念：指土地上、土地上的房屋等建筑与构筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖物业、空调设备等）。或房地产又称不动产。房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一。 4、房地产的特征 自然特征：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性 经济特征：生产周期长、资金密集性、相互影响性、易受政策限制性、房地产的增值性 建筑名词解释 基本术语 1、住宅： 就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。 2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 3、宗地图：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 4、红线图：是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。 5、三通一平（净地）：水，电，路(通)，场地平整。 6、七通一平（熟地）：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 。 7、 容积率：总建筑面积与土地总面积之比。 8、建筑基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。??（建筑物首层的建筑面积）建筑基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积 11、绿化率: 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 12、建筑密度：即建筑覆盖率，是指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比。 13、建筑高度：是指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 14、层高: 本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。 15、净高: 本层楼地面与本层顶的高度。净高+楼板厚度=层高。 16、承重墙：是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响建筑结构稳定性，改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情，非专业设计人员最好不要改变承重墙。 17、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体， 只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没什么大的影响。 18、户型： 房型结构 ，如几房几厅几卫几阳台。 19、预置板：指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用。 20、现浇板： 指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 21、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 22、现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 23、毛坯房（清水房）：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 24、精装修房：是指房屋交钥匙前，装修一次到位；所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫