第六章房地产经纪其他业务.ppt

第六章 房地产经纪其他业务 第一节 房地产行纪和房地产拍卖 一、房地产行纪 二、房地产拍卖 （一）拍卖的概念、特征和基本程序 （二）房地产拍卖的概念、特征 （三）房地产拍卖的程序 第二节 房地产经纪业务中的代办服务 一、房地产权属登记备案代办 房地产权属登记的类型： （一）房地产初始登记 1、土地使用权初始登记 2、新建房屋所有权初始登记 （二）房地产转移登记 （三）房地产变更登记 第二节 房地产经纪业务中的代办服务 （四）房地产他项权利登记 （五）房地产注销登记 （六）房地产文件登记备案 二、房地产抵押贷款手续代办 （一）房地产抵押贷款的种类 （二）制定合理的贷款方案 （三）办理抵押贷款手续 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 一、房地产投资咨询 （一）房地产经营投资咨询 （二）房地产置业投资咨询 二、房地产价格咨询 （一）房地产估价的基本原则 1、合法性原则 2、最高、最佳使用原则 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 3、均衡原则 4、适合原则 5、替代原则 6、供求原则 7、时点原则 （二）房地产价格咨询业务的操作程序 1、明确估价基本事项 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 2、拟定作业计划 3、搜集、整理基本资料 4、实地查勘对象房地产 5、选定价格评估的技术方法、确定估价结果 6、编写价格咨询报告书 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 三、房地产法律咨询 房地产法律咨询服务的方式主要有三种： 1、个案解答 2、商业文书审查 3、房地产全程法律服务 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 房地产法律咨询中常见的主要问题有三类： （一）房地产法律关系 1、房地产法律关系及其构成 2、房地产法律关系的产生、变更和消灭 （二）房地产权利 1、土地所有权和使用权 第三节 房地产经纪业务中的咨询服务 2、房屋所有权 3、相邻权 （三）房地产交易 1、房地产买卖 2、房屋租赁 练习题 1、房地产经纪业务中的咨询服务没有( ) A、房地产物业咨询 B、房地产价格咨询 C、房地产投资咨询 D、房地产法律咨询 2、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是( ) A、物业 B、服务 C、价格 D、信用 练习题 3、租赁期限在( )的房屋租赁合同应该采用书面形式 A、3个月以上 B、6个月以内 C、6个月以上 D、二年以内 练习题 下列说法中，正确的有( ) A、房地产抵押合同是主合同 B、房地产抵押权与担保的债权同时存在 C、房地产抵押权是一种他物权，可以转让、但转让时应连同债务一同转让 D、房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 E、抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行 练习题 物业查验时，查验物业的权属状况主要包括( ) A、物业权属类别与范围 B、房地产其他权利设定情况 C、物业的周边情况 D、物业所处地块的具体位置 E、房地产的环境状况 练习题 拍卖必须符合的条件有( ) A、买主 B、两个以上的买主 C、价高者得 D、要有竞争 E、要有市场 练习题 目前，房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、( ) A、房地产他项权利登记 B、房地产转移登记 C、房地产变更登记 D、房地产注销登记 E、房地产转让登记 练习题 房地产抵押登记主要有( )四种情况 A、在建工程抵押登记 B、现房抵押登记 C、他项权利抵押登记 D、以预购商品房抵押登记 E、出让土地使用权抵押登记 练习题 目前个人住房贷款的形式主要有( ) A、住房公积金贷款 B、抵押贷款 C、商业贷款 D、组合贷款 E、质押贷款 练习题 有下列情形的房屋不得出租：（ ） A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋未取得共有人同意的 C、不符合安全标准的 D、权属有争议的 E、单位房改房 * *