公共管理“三旧”改造对广州房地产市场地影响研究.pdfVIP

摘要 摘要 我国正处于经济社会发展企稳向好的战略机遇期，是城镇化发展和社会主义新农 村建设最为关键的时期，也是资源利益冲突和诉求的高发期，资源供需矛盾凸显。广 州市人民政府在粤府78号文有关精神的指导下出台穗府56号文件，对“三旧”改造 各项工作做了详细规定，以期进一步提升土地利用效率、拓展城乡发展空间，缓解建 设用地需求旺盛与土地供应不足的尖锐矛盾。在此背景下，研究分析“三旧”改造对 广州房地产市场的影响，对城市未来供地总量控制与计划、改造开发成本与效益的衡 量、房价的调控等具有相当重要的理论意义和实际应用价值。 本文首先阐述了“三旧”改造研究的背景与意义，总结国内外的研究进展，提出 本研究的思路、内容和方法；其次，阐述了“三旧”改造相关理论，并且探讨了“三 旧”改造政策的变化：第三，从供地方式、数量、空间布局，房地产的价格、容积率 指标与开发商、市场风险等方面全面分析“三旧’’改造对广州房地产市场的影响，并 针对各种可能的影响提出相关对策建议；最后，选择广州市荔湾区“三旧”改造为实 证分析的研究对象，从供地数量、空间布局以及房地产价格等角度分析“三旧”改造 给荔湾区房地产市场带来的影响变化。研究结果表明：“三旧’’改造促使广州供地方式 由单一向多渠道转变，土地供给量大幅增长，供地空间布局进一步优化；另外较高的 改造拆迁成本使得房价可能仍持续上涨，市场压力加剧，致使建筑容积率要有所提高。 关键词：广州；“三旧改造；房地产市场；影响 广东工业大学硕士学住论文 Abstract isa for Nowadays Chinato the of strategicopportunity promotedevelopment and isthemostcriticaltimeforurbanizationandconstruction economy society．It ofnewsocialist itisthe thatcontradictionbetween countryside．Also highperiod anddemandofresourcesbreaks out．GradedtheYuefu supply by No．78，the Government Guangzhou introducedSuifuNo．56documenttoformulatethedetails of reconstructionin to San-jiu orderfurtherenhancethe ofland efficiencyuse， urbanandrural relieveconflictbetweenthe demandfor expand space，and strong constructionandthe ofland．Underthis a sharpshortage background，there’S theoretical and valuefor and considerably significancepracti