我国土地增值税改革和完善的对策建议——以南昌市为例.pdfVIP

摘要 房地产业作为国民经济的重要风向标，它的发展状况与国民经济的发展好 坏具有高度的正相关性。i因而历来倍受各级政府的普遍关注和高度重视．当前 整个房地产市场泡沫严重，房地产开发速度过快，二结构不合理，导致房地产价 格持续上涨，价格虚高，超过了一般居民的可承受能力．房地产业被公认为暴 利行业，作为我国房地产税收体系中调节土地增值收益的唯一税种——土地增： 值税，在历经了十年的消沉之后，近两年渐渐浮出水面，受到大家的普遍关注， 尤其是今年年初国税总局颁布了土地增值税清算令后，作为国家对房地产市场 宏观调控的重要举措能否发挥其应有的致策效应昵争 。我国推行土地增值税已有十三年，但其运行效果并不理想。·财政收入的取 得没有达到预期目标，抑制房地产投机、：调整房地产市场结构、，促进房地产市， 场稳定健康发展的政策意图也难以很好地实现。本文通过对我国目前土地增值． 税税制进行分析，从税制设置和税收征管两方面找出土地增值税课税效果不理 想的原因，提出改革和完善的的对策，为下一步房地产税制改革提出一些建议． 并结合南昌市的征管现状，实证分析土地增值税的税负状况，针对南昌市的实 际提出了完善土地增值税征管的措施。 关键词：土地增值税；改革；完善+ Abstract ABSTRACT baromctt!rofthenational realestate As缸important economy,theindustry’S ofthenational andthe of witha development development economy quality hi庐 atalllevels been of laavc much correlation,thus always degreepositive governments concern entirereal bubble anddoseattention．Thecstatemarket serious， widespread realestate irrational tothe developmenthi曲speed，allstructttre,leading excessively rcal鹳tate the be prices，thangeacralpotmlationmay soaringpTi∞of pfio略down abletosustain．Thercalestate is industryr∞ognized弱excessiveprofits．毯theonly taxofChimlt$realestatetax in landvalueincrement system regulating receipts——the landvalueincrement adecadeinthedoldrumsafter