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征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践(讲课教师:武汉
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征用集体土地涉及的土地及房屋
拆迁补偿价格评估实践
目 录
前言 - 1 -
第一部分 集体建设土地的房屋拆迁补偿评估 - 3 -
一、集体土地房屋拆迁管理 - 3 -
二、房屋拆迁补偿估价的特殊性 - 5 -
三、集体房屋拆迁补偿价格评估方法 - 7 -
四、实践之一——集体土地房屋拆迁补偿估价测算 - 15 -
五、实践之二——集体土地房屋拆迁补偿标准的管理 - 22 -
六、小结 - 27 -
第二部分 农用地征用补偿价格评估实践 - 29 -
一、土地征用补偿 - 29 -
二、农用地征用区片价评估 - 30 -
三、农用地征地区片综合地价测算 - 34 -
前 言
依据土地利用特征的不同,在集体土地的征用中,对征用集体土地所涉及到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题,一个是对集体建设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题;另一个是对集体农用地(包括荒地)的征用补偿标准评估问题。
第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内,随着农村城市化和城市郊区化,城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地和自留
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