浅析房地产行业成本控制策略研究.doc

浅析房地产行业成本控制策略研究 1、相关定义 1.1、房地产投资决策的概念 所谓的房地产投资决策,是指对所提出的房地产投资项目进行的技术经济可行性分 析,对可以比较和评估的不同目标做出判断,是对一个解决方案的选择过程。 房地产行业关于对项目的投资决策对房地产行业自身的提高有很大的作用。因为房 地产具有固定不可改变的性能,一旦做了某个决定,就不会在发生改变。除此之外,房 地产由于投资的周期比较长、大部分要在一年的时间以上,所以会花费大量的人力物力 和财力,开始施工就不能半途中断,而且要尽量的缩短时间,力求在最恰当的时间完成 并投入使用。房地产的投资与人们的生活密切相关,既关系着人们的基本生活,又关系 着人们生活的舒适程度。同时对国家的发展的也起着重要作用。关于对房地产的投资十 分复杂,包含了空间布局、总量和结构三个方面。因为房地产的投资占据了整个国民经 济中很大部分,从而导致它与社会的人力,物力和财力相匹配,所以必须要对房地产的 投资决策高度重视起来。一个地区或国家的房地产投资决策的科学准确的程度,表明了 这个地区房地产行业的整体水平,体现出一个国家的发达程度。 1.2、有关定义和说明 1.2.1 定义1.2.1 定义 1) 知名房地产开发企业:指一些大型的知名的房地产开发企业,具体而言,即在全国范围内开 展房地产业务,在全国主要城市的房地产市场占据了比较大的市场份额,逐步形成了全国性的品 牌效应。进而,逐渐在全国房地产市场具有一定的知名度,具有一定的市场领导力,对市场的发 展有一定的引导。这些企业的发展代表了中国房地产市场发展的轨迹,同时也为中国房地产市场 的发展产生了很强的推动作用。 2) 资产负债率:负债/资产总额。 3) 行业营业利润:营业利润/经营性收入。 4) 土地储备:指截至统计时间项目状态仍为土地的可建建筑面积。 5) 在建项目:指在一幅土地上,开工在建的项目,在建项目建筑面积指该项目所有的可建建筑 面积。 6) 在售项目:指在一幅土地上,只要有楼盘已经开始销售即计入在售项目。 7) 销售率:指一定时间(每月内某时点)楼盘已销售面积(或套数)与项目可以开发总面积(套 数)或本期发售面积(套数)之比,反映楼盘总体或本期实现销售的程度。但鉴于目前数据的可 得性,仅可以做到整体项目的销售情况。 8) 售完项目:截至统计时间,项目销售率已达 100%的项目。 2 1.3、体育养生行业的概念 行业是根据经济活动的同质性划分的经济门类,就其实质来说是指从事一种或主要从 事一类活动的所有单位的聚合体。依据按经济活动性质的同一性为分类原则,而不按其所 属行政管理系统分类。 [47] 那么按照上面的定义可以说体育养生行业就是从事体育养生活动 的所有相关单位的聚合体。 1.4、网络银行业务的定义 近些年来,有关网络银行业务的各种讨论和研究频频见诸报端,但究竟什 么是网络银行业务,由于缺乏足够的经验积累和共同的评判尺度,不同国家、国 际组织及有关机构所作的表述均有所不同。常见的关于网络银行业务的近似提法 就有数种,例如,”互联网(或称因特网、网际网路)银行业务”、”线上银行业 务”、”电子银行业务”以及”虚拟银行业务”等。这些称谓虽然因观察角度 和侧重点有所不同而在文字表述上略有差别,但它们所反映的实质内涵却大体一 致,都体现了”通过电子渠道或电子手段提供银行业产品与服务”的含义。 笔者认为,所谓网络银行业务,应有广义和狭义之分。从广义上讲,它是金 融机构通过电子传输渠道向客户提供的各种金融服务和产品。首先,就其经济实 质而言,它仍属于金融服务或产品;其次,就其技术内涵或交易方式而言,它囊 括了互联网、无线通信网络、自动柜员机、电话等各种重要的电子手段与途径; 第三,就其内容与范围而言,它既包括零售和小额银行产品与服务,又包括大额 电子支付和其他批发性银行产品与服务,既包括传统的业务活动,又包括新型产 品与服务。这种广泛意义上的网络银行业务也常常被称作电子银行业务。若从较 为狭义的角度理解网络银行业务,则它仅指银行主要或完全经由互联网提供的银 行业服务与产品。此时,网络银行业务与互联网银行业务同义。2 二、网络银行业务与传统银行业务特点比较分析 在分析定义时,我们已经知道了网络银行业务的本质是银行业为其客户提供 金融服务的一种新手段。既然是新手段,网络银行业务就应具备与传统银行业务 所不同的特点。 (一)网络银行业务具有全新的运作模式 网络银行时代,随着高科技的迅猛发展,运作模式趋向虚拟化、智能化。传 ,齐爱民、陈文成.网络金融法.[M].长沙:湖南大学出版社.2002年,2l一25页 2阎海.网络银行法律问题初探[J].研究生法学,2000年,第4期,第!3页 贵州大学硕士研究生学位论文 统的银行客户必须到银行的业务柜