XX实业股份有限公司首发A股投资价值分析报告.docVIP

北京北辰实业股份有限公司首发Ａ股投资价值分析报告????　　 北京海问咨询有限公司?????分析师：时波?????２００６年９月????　　 重要提示????　　本投资价值分析报告系根据北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”）公开披露的资料及该公司提供的相关信息，在尽职调查的基础上，本着严谨、负责、客观、公正的原则撰写而成。旨在帮助投资者了解公司此次首发Ａ股的投资价值。报告分析结论仅代表研究人员的个人观点，不构成任何实质性投资建议，投资者据此做出任何投资决策，风险自负。????　　投资要点????　　业务架构独特：投资物业与发展物业良性互动，未来几年进入快速成长期。????　　●公司在亚奥核心区域投资拥有并经营管理北京规模最大的综合性投资物业群之一（包括公寓、酒店、写字楼、会展、餐饮娱乐和零售商业），总面积达４７万平方米，在２００８年奥运会后，预计将迅速增加到１００万平方米左右，增长１１３％，具备极大的升值潜力；????　　●公司在亚奥核心区域及其周边地区拥有土地储备２３５万平方米（建筑面积），能满足未来３年发展物业的需求，在开发获利的同时，也为投资物业提供了巨大的客户源，而且自２００６年开始公司将逐步加大发展物业的投入，预计开复工面积同比增长５０％以上，将为公司插上了快速成长的翅膀。????　　资产重估升值：公司每股净资产帐面值为２．３３元，经测算每股净