薰衣草植物园商业街项目设计任务书20140921.docVIP

薰衣草植物园商业街项目设计任务书 一、项目概况 1．项目名称：薰衣草植物园（暂定名） 2．项目地理位置： 项目位于重庆市南川区大观镇渝湘高速公路出口，处于“国家级生态农业示范区”和“重庆市休闲养生板块”的核心区。 3．项目现状 （1）项目分八块用地：项目占地共135.74亩（90493.79平方米），项目由八块土地组成，顺国道S204大观段由南向北初步分成4个地块，A地块（A9、C15-3/01、C14-4/01、C14-5/01），B地块（C15-1/01），C地块（C11-7/01），D地块（C11-3/01、C11-3/02）(后面地块以A、B、C、D注释)； （2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范； （3）项目用地状况：详细参照项目地形图。 4．项目主要技术参数 序号 占地面积（㎡） 建筑容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑限高（m） 建筑面积（㎡） 楼层建议高度（m） 备注 A9 商住两用 19086.76 2 40 30 36 38173.52 5层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤3.6 m 如项目需要可修建为小高层，增加建筑面积30000-40000㎡ C15-3/01 一类居住用地 4200.02 1 35 30 12 4200.02 3层。首层≤5.4 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层高度控制为3.6-5.1 m 可建设3层，部分顶层可做退台，丰富建筑外立面及天际线。 C14-4/01 商业用地 440 1.5 35 30 20 660 4层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤3.6 m 可做180㎡挑高层。 C14-5/01 商业用地 1120 1.5 35 30 20 1680 4层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤3.6 m 可做470㎡挑高层。 C15-1/01 商业用地 5820.03 2.0 40 30 24 11640.06 5层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤4.7 m 建议建设3层，面积为6984.04㎡，其余可建设面积在A9地块实施。 C11-7/01 商业用地 16120.08 2.0 40 30 24 32240.16 5层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤4.7 m 建议建设3层，面积为19344.10㎡，其余可建设面积在A9地块实施。 C11-3/01 商业用地 30600.15 2.0 40 30 24 61200,3 5层。首层≤5.1 m，室内净高≥3.9 m，其余楼层≤4.7 m 建议与C11-3/02地块技术指标综合建设，将楼层控制在4层，局部5层。 C11-3/02 商业用地 13106.73 2.0 50 30 36 26213.46 4层。层高≤5.1 m，室内净高≥3.9 m。 新增地块 5、其它要求： （1）临街商铺开间：以4.2米为主，4.2—5.8米为辅；5.8米开间主要分布在建筑四周转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；内街商铺根据商业业态划分，内部商业街走廊净宽3.5-4米，内部商业街宽度≥7.5米。整体商业街为2-3层设计。餐饮商铺面积可以考虑150-250㎡，占总商业比例8%-10%，其余面积约为150㎡以下。 （2）商铺业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，比例：餐饮30%，零售/服务30%，艺术休闲娱乐40%。 （3） 停车位要求：按照规划要求设置，室外车位位置主要在A地块南面（高速路下道口与园区公路之间）或东面A11地块处；室内车位在A、B、C、D地块负一层。（4） 建筑风格及色彩：南加州风格，并与项目其它别墅建筑、公共建筑、环境总体风格相协调。 二、商业街定位 1．商业定位 重庆首席“Lifestyle Shopping Center”商业，新生活商业中心。 在这里，流水相伴，如同置身于森林中的王国，处处充满惊喜。 在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。 2. 一个真正意义开放式的购物中心 特点1：容易到达——开车路程不超过60分钟 特点2：方便停车——顾客可以直接把车停在店铺的附近，并且有充足的停车位。 特点3：特色建筑以及吸引人的景观设计和气氛。 3. 新生活商业中心的研究----规划特点 建筑体量适度和共享空间的设计是新生活商业中心的重点 特点1：设计出满足高消费阶层口味的带有开放式空间设计的高级建筑，并通过水景、池塘、长椅、砖铺人行道、亭子等方式营造一个特定的环境和氛围； 特点2：大量拥有临街的专业零售商和餐馆。 4. 新生活商业中心的研究—商业业态分析 一般有主力店，其他业态商业合理布局。 一期主力店以快餐、茶楼为主，占一期商业面积15%