土地入股合作合同书36455311.doc

土地入股合作合同书 甲方： （以下称甲方） 乙方： （以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以厂房折价入股与甲方共同建设桶装水生产、加工项目等相关事项达成如下协议： 一、合作方式 乙方按照甲方经营需求建设无菌车间以厂房使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的设备投资、经营管理。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。 二、合作期限 乙方入股合作期限为 年，自2014年 月 日起至 年 月 日止。 三、乙方入股土地的基本情况 乙方用于投资入股的场地位于 村 组，暂估面积 亩（以实际核定面积为准），四抵界址以有关部门最终确定的红线为准，土地以租赁形式进行合作，租金按照当地市场价 /年/亩，共计 元，租金交付方式 。 土地主要用于桶装水生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。 四、乙方分红的标准及结算方式 1、经双方协，乙方入股按下列标准分红： 项目建设投产，双方按照投资比例进行分红。投资比例详情见如下： 2、乙方与甲方共同经营管理，乙方作为当地市场总经销负责管理当地市场的销售。 3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，以年度为单位进行红利分配。 五、甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按合同的约定全面履行合同义务。 2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、主要生产经营和产品处置权。 3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。 4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。 6、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。 六、乙方的权利与义务 1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的厂房。 2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。 3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷。 4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到公司名下。 5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。 七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理 1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构（附）建物等，甲方自行拆除归甲方所有。 2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。 八、其它约定 1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。 2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，（包括购买土地进行投资）。如进行资产整合、改组、原土地入股人（乙方）有权享有优先权。 3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。 4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。 5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。 6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。 7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方需委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。 8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。 9、合同签订期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。 九、合同的变更、解除 有下列情形之一者，本合同可以变更或解除： 1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。 2、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法继续履行的。 3、不按合同规定用途使用土地的。 十、违约责任 1、一方违约导致经营无法正常开展，需向对方支付违约金，