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房地产开发企业成本控制问题探析
第2014年第9期 商 业 经 济
SHANGYEJINGJI No．9，2014
(总第453期) TotalNo．453
[文章编号】 1009—6043(2014)09—0028—02
房地产开发企业成本控制问题探析
刘 琳
(黑龙江省大正投资集团有限责任公司， 黑龙江 哈尔滨 150000)
摘【 要】房地产企业的成本影响因素可分为外部因素与内部因素，外部因素包括 国家政策、宏观经济环境等；内
部 因素包括项 目决策、设计因素、设计变更、财务管理机制等。内部因素是房地产项 目成本控制的关键。目前 ，我 国房地
产开发企业成本控制存在的问题是 ：不重视项 目的可行性研究；忽视设计成本控制；建设阶段控制机制不严密；合 同管
理方式落后 。
关【键词】 房地产企业；成本控制；问题
【中图分类号】F293．342 [文献标识码】A
Discussion aboutCostsControlofRealPropertyDevelopers
LIULin
Abstract：Costsofrealestatedevelopersareaffectedbybothinternalandexternalfactors．Externalelementsincludestatepoliciesnad
environmentwhilethedecisionovertheproject，designingfactor，changeofdesing nadfinnacialmnaagementregime
representinginternalones．Andinternalmanagementisthekeytocostcontrolofapropertydevelopmentproject．Currentlyrealproperty
developingenterprisesdonotgiveenoughattentiontofeasibilitystudyofaproject，ingorehtemnaagementofdesingingcosts，andshould
improveitsunsoundcontrolsystematproject-developingstageandout-datedpatternofcontractmnaagement．
Keywords：realprope~ydeveloper，costconrtol，issues
一 理性、技术可行性、功能需求满足性 ，进而选择最优方案 ，
、 房地产企业成本影响因素
为改进建筑项目的设计与施工、提高经济效益提供依据。
房地产企业的成本影响因素可分为外部因素与内部
(三1设计变更
因素，外部因素包括国家政策、宏观经济环境等；内部因
房地产项 目开发过程 中时常会出现因施工节奏过快
素包括项 目决策、设计因素、设计变更、财务管理机制等 。
导致设计与施工不符 ，需要进行设计变更的情况。设计变
由于外部因素的强制性、客观性，其不受开发商意志的支
更是指对超出合同规定或对于原设计方案的工作内容进
配，因此 内部因素成为房地产项 目成本控制的关键。
行补充、调整，通常是由设计院或建设单位设计部提出，
(一)币 目决策
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