西部地区房价租金比的动态变化及对策建议.pdfVIP

doi：10．3969／j．issn．1006—2025．2013．07．07 西部地区房价租金比的动态变化及对策建议 朱仁友韦江江 (广西大学商学院，广西南宁530004) 【摘要】房价租金比是测度增量商品房市场与存量房租赁市场之间是否良性联动的关键指标。2001年～2010年， 西部地区房价租金比数值整体变化呈波浪上升趋势。偏离正常区间的房价租金比表明西部地区增量房市场与存量房 市场之间缺乏良好的联动机制．主要原因在于增量房市场的投资与投机需求旺盛．而存量房市场的供需疲弱。促进我 国西部地区房价租金比合理化应抑制增量房市场的投资与投机需求．扩大存量房租赁市场供给：建立支持和保护居民 租房的制度．使居民潜在的租房需求变为现实的租房需求。 【关键词】西部地区 房价租金比 市场投机租赁市场 【中图分类号】F714【文献标识码】A【文章编号】1006—2025(2013)07—0031—06 房价租金比．即新增商品房销售价格与房屋租赁 对西班牙巴塞罗那1970年～2002年问房价和租金的 价格之比．是反映商品房存量市场与增量市场之间供 变动进行实证分析．认为房价租金比具有不稳定性．在 需联动关系的重要指标。近年来．西部地区房价与租金 市场投资需求明显时期．房价租金比更大。[21另一方面， 关系不协调．不利于其房地产市场持续健康发展。深入 国外文献对房价租金比指标合理区间作出界定．John． 研究促进房价租金比合理化的对策．对于培育和发展 西部地区房屋租赁市场．促进商品房销售市场与存量房 租金比的合理区间．认为房价租金比的合理区间为 租赁市场协调健康发展具有重要的理论和现实意义。 100。200。[31 一、国内外相关研究述评 个大城市房价租金比进行测算．近半数城市处于200～ 国外关于房价租金比的研究集中在指标经济意义 300区间内。141 以及合理区间划分两个方面。一方面．国外学者对房价 国内的研究主要涉及指标合理区间的确定以及对 租金比指标经济意义从理论与实证的角度进行探讨． 具体市场运行进行指标测度与评价。首先，在房价租金 D．DeniseC．W．Willian(D·丹妮丝和C．W·威廉， 比指标合理区间探讨方面：马冬、孙秀娅(2008)在借鉴 1996)采用四象限模型分析房地产存量市场与增量市国际标准房价租金比推导公式基础上．加入了议价能 场之间的联动作用．指出房价租金比是影响存量房与 力和装修能力两个影响因子．测算出中国房地产市场 增量房市场联动发展的重要因素．认为较高的房价租 真实的房价租金比低于国际标准值：[51李玉杰、王庆石 Mere．Carreras—i—f2011)提出了三种代表性的房价租金比合理值确定方 金比会刺激存量房市场的供应：[1l 法．分别是采用一年期存款利率、一年期存款利率加上 Solanas(梅克．卡雷拉斯·爱·索拉纳斯)等(2004)通过 【收稿日期】2013-05—08 【基金项目】本文系国家社科基金西部项目“促进西部地区房地产市场稳定健康发展研究”(编号：10XJY018)。 (1986．7一)，女，壮，广西桂林，广西大学商学院政治经济学硕士研究生，主要研究方向为市场经济理论。 _ 万方数据 豳删篓釜| 风险调整值、商业性住房抵押贷款年利率作为收益还 线。在发展中的存量房市场中．增量房的交易量往往远 原率进行测算。[6-1其次．部分学者选取特定区域为样本， 大于存量房的交易量．从供给的角度分析．当市场价格 上涨时．存量住房租赁可以迅速从自用或者预计出售