南昌市2016年8月份房地产月报.pptxVIP

八月住宅供求量价上升、库存微涨2016年8月份南昌房地产市场月报【八月快讯】 商品房供应量：59.1万㎡，环比下降15% ； 其中住宅供应面积 47.6万㎡，非住宅供应面积11.48万㎡； 商品房成交量：91万㎡，环比上月下降5.4%； 其中住宅成交 79.1万㎡，非住宅成交 11.85万㎡； 月末商品房存量：742.52万㎡； 其中住宅库存 272.8万㎡，非住宅库存 469.72万㎡； 商品住宅成交均价： 9597元/㎡，环比上月上涨1.4% ； 土地（非工业）成交量：本月有7宗非工业土地成交 。目录1宏观市场2土地市场3商品房市场4附：楼盘活动及成交明细1宏观市场PART全国宏观市场南昌城市简讯全国8月全国百城房价继续同环比上涨，住宅均价12270元/㎡，环比上涨2.17% ，涨幅较上月扩大0.54个百分点。【全国房价走势】全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅均在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/㎡，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。其中南昌住宅均价9597元/㎡，环比上涨1.4% ，同比上涨8.2% 。数据来源：中国指数研究院全国个税抵扣房贷方案已确定【全国热点 】 财税系统最新消息显示，个税改革方案已提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也将上交全国人大审议。个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。细节回顾 以家庭为单位征税必须具备四个条件，首先是尽可能完备的税制设计，其次是重视纳税人自行申报的方法，然后要具备较高的税收征管水平以及并能对违章者进行处罚全国楼市调控蔓延 厦门、武汉同日出台限购限贷【地方楼市新政 】 2016年8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门将自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州（楼盘）之后，第二个重启限购政策的二线城市。 同日晚间，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。武汉也成为继厦门之后，第二个实施限贷政策的二线城市。细节回顾 这两个城市同日出台调控政策，预示着调控政策的范围正在不断扩张，并开始深入中部地区。这一切动作的出台，正是由近期房价和地价的疯狂上涨所致。南昌【南昌城市简讯】南昌县城融入南昌中心城区1近期公示的《环鄱阳湖生态城市群规划（2015-2030）》中，江西省重点打造南昌大都市区、九江都市区、信江河谷城镇群、新宜萍城镇群、景德镇国际陶瓷文化与生态景观游憩地、幕阜山-九岭山风景游憩地，并引导六大功能区协调发展。南昌县县城整体融入南昌中心城区。赣江新区将建综合立体交通枢纽2省发改委制定了《2016-2017年度集中力量支持昌九沿线打造一批特色亮点的实施方案》，其中包括我省在赣江新区规划建设集航空、国铁、城际、城市轨道、公交无缝对接的综合立体交通枢纽，这将是全省首个，计划选址在昌北机场附近，将实现航空、铁路、地铁、公交等无缝对接。南昌市将新增4条轨道交通线3依据《南昌市城市轨道交通线网规划优化调整》的轨道网络规划方案，新增6、7和8号线形成市区轨道环线，新增9号线联通西南片区和东北片区，1、2、3、4号线延伸与市郊铁路在昌北机场、九龙湖和向塘枢纽换乘衔接。【宏观环境小结】从市场表现看，8月全国百城房价继续同环比上涨，住宅均价12270元/㎡，环比上涨2.17% ，涨幅较上月扩大0.54个百分点；从政策环境看，个税抵扣房贷已确定；随着房价和地价的疯狂上涨，部分热点城市将出台限购限贷等系列调控政策。宏观环境小结2土地市场PART8月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积5.23万㎡，与上月基本持平；成交7宗，成交面积23.21万㎡，环比下降58.8%。【土地/供应成交】数据来源：南昌市土地交易网8月南昌市非工业用地供应3宗，分别位于高新区、青云谱区和青山湖区，预计将于2016年9月中下旬入市。【土地供应明细】出让日期地块编号所属区域地块位置占地面积（亩）总建面（万㎡）起始总价（万元） 容积率出让年限用地类型2016.8.24DAFJ2016020高新区高新区中