第一章 旅游地产发展概述.ppt

旅游地产开发;导言;一、发展目标;二、主要任务和措施 ;2、改善国民旅游休闲环境。稳步推进公共博物馆、纪念馆和爱国主义教育示范基地免费开放。城市休闲公园应限时免费开放。稳定城市休闲公园等游览景区、景点门票价格，并逐步实行低票价。落实对未成年人、高校学生、教师、老年人、现役军人、残疾人等群体实行减免门票等优惠政策。鼓励设立公众免费开放日。逐步推行中小学生研学旅行。各地要将游客运输纳入当地公共交通系统，提高旅游客运质量。鼓励企业将安排职工旅游休闲作为奖励和福利措施，鼓励旅游企业采取灵活多样的方式给予旅游者优惠。 ;4、加强国民旅游休闲产品开发与活动组织。鼓励开展城市周边乡村度假，积极发展自行车旅游、自驾车旅游、体育健身旅游、医疗养生旅游、温泉冰雪旅游、邮轮游艇旅游等旅游休闲产品。开发适合老年人、妇女、儿童、残疾人等不同人群需要的旅游休闲产品，开发农村居民喜闻乐见的都市休闲、城市观光、文化演艺、科普教育等旅游休闲项目。鼓励学校组织学生进行寓教于游的课外实践活动。加强旅游休闲的基础理论、产品开发和产业发展等方面的研究，加大旅游设施设备的研发力度，提升旅游休闲产品科技含量。 ;5、完善国民旅游休闲公共服务。加强旅游休闲休闲目的地安全风险信息提示，加强旅游咨询公共网站建设，推进机场、火车站、汽车站、码头、高速公路服务区、商业集中区等公共场所旅游咨询中心建设，完善旅游信息服务体系。完善道路标识系统。健全旅游安全救援体系。加强培训，提高景区等场所工作人员、服务人员和志愿者无障碍服务技能。创新人才培养模式，提高旅游休闲高等教育、职业教育质量，加快旅游休闲各类紧缺人才培养。 ;6、提升国民旅游休闲服务质量。制定旅游休闲服务规范和质量标准，健全旅游休闲活动的安全、秩序和质量的监管体系，完善国民旅游休闲质量保障体系。倡导诚信旅游经营，加强行业自律。加强跨行业、跨地区、多渠道的沟通和协调，打击欺客宰客、价格欺诈等严重侵害消费者权益的违法行为。发挥社会监督和舆论监督作用，畅通旅游休闲投诉渠道，建立公正、高效的投诉处理机制。依法维护经营者和消费者的合法权益，维护公平竞争的旅游休闲市场环境。 ;房地产业转型;中投顾问房地产行业研究员韩长吉对中国经济时报表示：“复合地产，表现为房企开始进军房地产的细分行业，房企主动走起相关多元化的道路。比如万科由传统的住宅房企，开始向商业地产、养老地产、旅游地产发展等。”;王德勇对中国经济时报说：“房地产在过去几年的高速发展中大家首先考虑的是解决基本居住需求，之后是子女的上学问题，解决这两个问题之后，大家追求享受生活，对于休闲的地产空间很大。与美国对比，美国的人均住房已经达到70平方米—80平方米，但是仍然每年有很多新增住房。美国休闲度假的房子都非常贵，就中国来讲，这些领域还处在刚刚起步的阶段，具有很大的潜在发展空间。”;第一章 旅游地产发展概述;第一节 国外旅游地产发展;起源：旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。;20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。;一、地中海的贵族消费阶段 地中海流域有史以来处在欧洲历史与文化的交接点。文化上，东岸的中东地区是当今世界的两大宗教——基督教与伊斯兰教的发源地，北岸的希腊是欧洲文明的摇篮。古罗马人就称这个海为“地中海”，其拉丁语原文Mare Mediterraneum 直译就是“中央国之海”。 地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前，以法国南部和意大利的那不勒斯最为典型。;;;欧洲国家（从西至东排序）：西班牙、法国、摩纳哥、意大利、马耳他（岛）、斯洛文尼亚、克罗地亚、波斯尼亚和黑塞哥维那、黑山、阿尔巴尼亚、希腊。 亚洲国家（从北至南排序）：土耳其 、塞浦路斯、叙利亚、黎巴嫩、以色列和巴勒斯坦自治政府。 非洲国家（从东至西排序）：埃及、利比亚、突尼斯、阿尔及利亚、摩洛哥;;;;1、法国南部的贵族旅游地产时代 （1）英国首相的指引 在19 世纪以前，休假本来就是富人或贵族的特权。英国是浪漫主义文化的发源地，崇尚自然的英国式花园就出现在那个时代。1839 年，英国首相布鲁安(Brougham)勋爵在他的意大利之行途中发现，地中海岸的风景是那样漂亮，气候那样宜人，而且远离社会的喧嚣。卸任后，他到这里生活，在这里建起了自己的别墅，并生活到30 年后去世。这期间他给许多亲友写信，描述法国南部海岸的美丽，从而引发了英国人的兴趣，纷纷在冬天来到法国南部的海湾度假。;（2）法国诗人科诺的示范 1858 年，法国诗人