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齐齐哈尔市城市房地产市场现状和对策 　　[摘 要]我市房地产开发投资、销售、棚户区改造和保障性住房建设等状况，我市房地产市场存在的问题和根本原因，分析和研究我市房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易，促进房地产市场平稳健康发展。 [关键词]房地产；市场调控；健康发展 [中图分类号]F28 [文献标识码] A [文章编号] 1009 — 2234（2013）03 — 0090 — 03 认真分析和研究我市房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施；继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易，促进房地产市场平稳健康发展，是当前急需回答和解决的重要课题。 一、齐齐哈尔市房地产开发投资、销售等情况 2011年全市房地产开发投资完成85.2亿元，增长45.0%；商品房销售面积290.0万平方米，增长20.1%；商品房销售额94.7亿元，增长33.5%。商品房销售均价每平方米5300元，二手房每平方米4300元。城市居民人均建筑面积25.6平方米，房地产税收15887万元，土地购置费48765万元。 2010年全市房地产开发投资完成58.7亿元，增长34.7%；商品房销售面积241.4万平方米，增长31.4%；商品房销售额70.9亿元，增长39.6%。商品房销售均价每平方米4200元，二手房每平方米3400元。市区居民人均建筑面积24.8平方米，房地产税收15687万元，土地购置费47907万元。 2009年全市房地产开发投资完成43.6亿元，增长28.0%；商品房销售面积183.6万平方米，增长19.1%；商品房销售额50.8亿元，增长57.5%。商品房销售均价每平方米3200元，二手房每平方米2800元。市区居民人均建筑面积23.9平方米，房地产税收11998万元，土地购置费58359万元。 2008年全市房地产开发投资完成34.1亿元，增长57.5%，商品房销售面积154.2万平方米，商品房销售额32.2亿元。商品房销售均价每平方米2100元，二手房每平方米1500元。市区居民人均建筑面积23.2平方米，房地产税收10124万元，土地购置费87496万元。 2007年全市房地产开发投资完成21.6亿元，增长6.8%，商品房销售面积161.4万平方米，增长6.8%，商品房销售额30.2亿元，增长24.6%。商品房销售均价每平方米1800元，二手房每平方米1200元。市区居民人均建筑面积22.4平方米，房地产税收9988万元，土地购置费32709万元。 2006年全市房地产开发投资完成20.3亿元，下降17.1%，商品房销售面积151.1万平方米，商品房销售额24.2亿元。商品房销售均价每平方米1600元，二手房每平方米1100元。市区居民人均建筑面积21.8平方米，房地产税收9784万元，土地购置费31860万元。 2005年全市房地产开发投资完成24.4亿元，增长8.0%，商品房销售面积157.6万平方米，商品房销售额24.5亿元。商品房销售均价每平方米1500元，二手房每平方米900元。市区居民人均建筑面积21.2平方米，房地产税收8511万元，土地购置费48365万元。 二、齐齐哈尔市棚户区改造和保障性住房建设情况 我市的棚户区改造和保障性住房建设情况起步比较早，是黑龙江省最早实行安居工程的城市之一。我市近5年来改造城市旧小区10个、低温楼57万平方米，启动实施9个城中村改造。以政企共建方式启动了齐齐哈尔新城（中汇城）建设，完成拆迁41万平方米，已有7个项目开工建设。政府总共提供了13298多套安居工程住房，总建筑面积近105万平方米，解决13298户动迁户、无房户、住房拥挤户的居住问题。我市2002年实施以廉租补贴和以廉租房配租为低收入家庭提供住房保障制度以来，共累计对67040户次、147385人次发放廉租住房租赁补贴9528万元，基本实现应保尽保。我市2008年启动廉租住房建设以来，市区共建设廉租住房38.2万平方米、8828套。其中，已入住7328套，结转1500套。从2008年起把实施棚户区改造成为保障性住房建设的主要形式，拆迁城市棚户区518万平方米，占总量的76%；建设回迁房514万平方米，8.3万户居民迁入新居，棚改工作在全国介绍了经验。现居楼房的居民占81%，现居平房的居民占19%。现已有住房的居民占85%，现租房和住单身宿舍的居民占15%。现已有二套以上住房的居民占21%，现刚需住房的居民占12%，现要改善住房的居民占18%。 三、齐齐哈尔市房地产市场存在的问题和房价上涨原因 虽然，我市房地产市场保持