房地产疑难问题处理(无锡).pptVIP

房地产“涉税雷区”规避与财税疑难问题处理以及土地增值税清算新政解析 主讲人：陈万乔 主讲人简介： 陈万乔 企业财税疑难问题解决专家，国内20多家企业的财税顾问；北京东方财研财税研究中心主任、《中国税收法规查询系统》编委会副主任、北京财税研究院研究员。 从事税法的应用性研究以及财税顾问业务已有十余年，积累了丰富的为企业解决财税疑难问题的实操经验，仅两年来为30多家企业提供的纳税筹划方案执行后成效卓著，为20多家企业成功地解决了因税务稽查而引发的税企争议，为企业避免纳税损失数千万元，被企业誉为最富实效的实战派专家。 2004年以来，应邀在全国各地举办过300余场讲座，为20余家大中型企业和上市公司做过专题内训，是国内三大财税培训机构的特聘老师。 内 容 提 要 一、如何规避和解决房地产开发过程中的“税务雷区”； 二、房地产企业营业税、所得税、土地增值税、契税的疑难问题处理； 三、土地增值税清算最新文件解析 四、房地产税收最新文件内容解析 五、房地产企业涉税安全的测评与风险诊断。 引言：房地产税收政策复杂多变 《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》国税发（2005）082号 《国家税务总局关于开展2006年税收专项检查工作的通知》（国税发[2006]7号），要求各地税务局把将房地产行业列为税收专项检查的重点，进一步加强对房地产企业涉税违法行为的查处力度。 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号）。 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号） 引言：房地产税收政策复杂多变 《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发[2006]173号），在全国范围内首次统一不动产销售发票和建筑业发票。 国家税务总局2007年10月印发《房地产税收一体化管理业务规程》 国税发（2007）114号 国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函〔2008〕299号） 国家税务总局2008年1月印发的《2008年全国税收工作要点》（国税发[2008]1号）中强调：“对房地产及建筑等行业进行税收专项检查。” 引言：房地产税收政策复杂多变 国家税务总局稽查局2008年3月发出《关于进一步做好房地产行业税收专项检查工作的通知》（稽便函[2008]42号） 国家税务总局2008年4月发出《关于进一步开展土地增值税清算工作的通知》 国税函（2008）318号 国家税务总局2009年3月印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发（2009）31号 国家税务总局2009年5月印发《土地增值税清算管理规程》的通知 国税发（2009）091号 引言：房地产税收政策复杂多变 房地产新一轮税收调控政策 （1）2009-12-22《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税（09）157 / 财税（08）174 （2）2010-3-9《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》财税（2010）13号 （3）2010-5-12《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》国税函（2010）201号 （4）2010-5-19《关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函（2010）220号 （5）2010-5-25《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发（2010）053号 引言：房地产税收政策复杂多变 房地产新一轮税收调控政策 （6）《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》 2010-3-9 财税（2010）013号 （7）《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》2010-9-29 财税（2010）094号 （8）财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知 2010-9-27 财税（2010）088号 引言：建筑与房地产行业 处于税收高压态势之下 据国家税务总局新闻发言人李林军介绍，2008年对房地产等重点行业进行了税收专项检查，共检查69.74万户，发现有问题的纳税人26.94万户，查补税收收入189.88亿元。 房地产涉税政策的不断颁布和变化，使房地产企业的会计与税务处理问题比其他行业要复杂和烦琐许多；房地产开发过程中的会计与纳税处理也就增加了更多的困惑和风险因素。 第一章：房地产开发过程中的涉税雷区 1、土地与项目的取得： （1）股权转让；（2）资产置换 2、价外费用； 3、甲供材料； 4、拆迁补偿； 5、合作建房与联合开