精装房验房项目汇总表格.doc

精装房验收项目明细表 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 文件 《房屋质量合格证明》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》必须取得，带走管线分布竣工图只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。核实建材型号运作自如、门的开启关闭是否顺畅有无特别声音门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门门锁是否运作自如应安装牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门边是否变形入户门门铃是否不响或响个不停可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。 门边是否变形 门插是否插入得太少太长太紧门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。窗户窗是否渗水窗台云石是否崩裂窗与混凝土接口有无缝隙窗户玻璃是否完好塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用墙壁要平滑墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部分隆起敲有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍裂痕顶上是否有裂缝有无渗水是否有麻点 阴阳角 墙面地面 入户花园是否平整 地面裂缝 地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格 “十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大暖气是否漏水有无表面破损还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等 水路 水龙头出水是否正常 下水道、地漏是否通畅 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24?小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层； 卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔最近的插座须是防水插座 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。 厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 厨瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 花洒组合