私宅住宅用房抵押评估报告(含技术报告部份).doc

房地产估价报告 项 目 名 称： 某私人住宅房地产抵押价值评估 委 托 方： XXX 估 价 方： XXXX房地产评估有限公司 估 价 人 员： XXX XXX 估价作业日期： 2015年7月6日至2015年10月14日 估价报告编号： XXX房评字第071403号 目 录 致委托方函 2 房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 6 一、委托方 6 二、估价方 6 三、估价对象概况 6 四、估价目的 9 五、价值时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法和技术参数说明 12 十、使用本报告的提示 13 十一、估价结果 16 十二、估价作业日期 17 十三、估价报告应用的有效期 17 十四、估价人员 17 附 件 18 致委托方函 XXX： 受你们委托，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权属为你们共同所有的，位于XXX前座，《房屋所有权证》证号为XXX区字第15099XX号、XXX区字第15099XX号，《国有土地使用证》证号为X国用（2015）第100XX号，建筑面积为262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表） 评估结果表 XXX号前座 建筑面积/土地使用面积（m2） 单价(元/ m2) 总价(万元） 房地产价值 262.97 1532 40.29 其中 房屋价值 262.97 699 18.38 土地价值 64.24 3411 21.91 注：取整到百位 扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权利，优先受偿款为0。） 房地产的抵押价值为￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。 XXX房地产评估有限公司 法定代表人：XXX 二○一五年十月十四日 房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司的房地产估价师XXX、XXX及估价助理XXX于二○一五年七月六日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 七、本报告资料，如因资料导致估价失实，估价责任1.本报告在评估过程中，设立委估房地产用途，其在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 .本次评估是以估价对象在价值时点时的状况为依据进行的。 4. 本报告以委托方提供的估价资料真实合法为前提。若提供的资料失实或有任何隐匿，导致估价结果失实，本公司及估价人员不承担责任。 ㈡ 本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料导致估价失实，责任不在估价方。 2.本报告仅供，不对其他用途负责。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损 6.本报告所指变现能力是假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 7.本报告的房地产所有权人及房屋建筑面积以委托方提供的《房屋所有权证》证号为XX区字第150998XX号