广州市一月份商铺市场状况.docVIP

广州市一月份商铺市场状况 一、广州市商铺市场情况 1、2012年一月份广州市商铺新增供应量 2012年1月广州市商铺新增总供应量为6.8万平方米，共480套，其中海珠区和花都区分别新增109、124套，占市新增量的48.5%。黄埔区新增量为0. 1月新增商铺供应量 区域 套数 面积（万平方米） 越秀 2 0.69 荔湾 72 1.18 海珠 109 0.98 天河 56 0.63 白云 12 0.09 黄埔 - - 番禺 101 1.96 花都 124 1.25 南沙 3 0.018 萝岗 1 0.017 合计 480 6.8 二、2012年一月广州市一手商铺成交情况 2012年1月广州市一手商铺成交3.62万平方米，共500套，均价27888元/平方米，番禺区市场需要较为旺盛，共成交了144套，均价高达22952元/平方米。其次是越秀和白云区分别成交了110、75套。海珠区价格低下原因是，佳大银湾项目推出的21套尾货，均被市场消化，网签均价为4989元/平方米（面积共831平方米），低于市场水平。 1月一手商铺成交量 区域 套数 面积（万平方米） 均价（元） 越秀 110 0.3 49058 海珠 24 0.15 12902 荔湾 14 0.035 76229 天河 28 0.425 31952 白云 75 0.685 28688 黄埔 3 0.015 43416 花都 65 0.51 19605 番禺 144 1.27 22952 南沙 16 0.11 28171 萝岗 21 0.12 44595 合计 500 3.62 27888 3、存量商铺成交量 2012年1月广州市二手商铺成交374套，面积达24700平方米，均价在13565元/平方米左右，其中海珠区成交了115套，均价为11233元/平方米。其次是越秀和番禺区分别成交了81、39套。 1月存量商铺成交量 　 区域 套数 面积（万平方米） 均价（元） 越秀 81 0.24 31068 荔湾 8 0.039 15669 海珠 115 0.725 11233 天河 70 0.087 61769 白云 36 0.322 14747 黄埔 - - - 番禺 39 0.954 6686 花都 22 0.098 7939 南沙 - - - 萝岗 3 0.0082 7845 合计 374 2.47 13565 二、珠江新城商铺情况 1、2012年1月珠江新城一首商铺无成交记录。 2、现珠江新城商铺存量 珠江新城区域现有957套商业物业未售，面积高达392595平方米。大部分为大面积的物业，平均每套高达409平方米。 楼盘 物业地址 未售套数 未售面积（㎡） 富力国际公馆 天河区马场路与花城路交界天河区黄埔大道边 富力盈信大厦华夏路 10 1346 方圆月岛 兴国路27号 7 1746 中海花城湾冼村路16号花城大道与珠江都荟珠江新城西区华利路誉峰 嘉裕君玥公馆 珠江新城北临兴盛路博雅首府临江大道 博雅御轩1号 兴盛路11号 隽峰苑 兴盛路10号 粤海丽江花园 猎德路和珠江太阳城广场 平川路611领峰 金穗路与保利108公馆 临江大道5珠江都荟 华利路珠江新城西区华成路尚东美御金穗尚东宏御花城铂林国际公寓 富力盈力大厦 华穗路西侧嘉裕丹顿阳光海安路2号嘉裕礼顿阳光 力迅上筑 南雅中和广场 冼村路2号富力中心华夏路10号发展中心大厦 临江大道3高德置地广场 花城大道与广州中国名牌商品大厦 华厦路13号 汇美大厦金穗路与合景国际金融广场 华夏路8号 珠江颐德公馆 珠江新城花城大道上 猎德路保利V座珠江新城F2-2之南地中铁盛德国际公寓 黄埔大道西365 财富世纪广场 珠江新城东区黄埔大保利克洛维广场 黄埔大道 广晟国际大厦 珠江西路17号 合景睿峰 天河海乐路12号 珠江新城海安路19号 957 392595 3、二手商铺销售个案分析 珠江新城 位置 面积(㎡) 单价(元/㎡) 总价（万元） 租金（元/平方米·月） 经营情况 备注 东区 金穗路 550 81818 4500（实收） 　 空置 8米门面，首层 黄埔大道西（跑马地花园） 120 95000 1140（实收） 250 全家超市 8米门面，首层，带3年租约 兴盛路8号 180 110000 2000（实收） 　 空置 5米门面，9米层高，一个证，由一层90方隔成二层 猎德大道 204 200980 4100（实收） 　 空置 首层、毛坯、门面10米、双证 西区 花城大道16号 132 210000 2800（实收） 650 服装 8米门面，首层，带2年租约 花城大道2号 317 81388 2600（实收） 320