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南京银城东苑技术性分析
银城东苑技术性分析
项目基础信息
小区总占地面积为 249413.1平方米其中一期占地面积133466.7 平方米
二期占地面积115946.4 平方米
小区总建筑面积约为50万平方米其中一期建筑面积近27万平方米容积率:小区的容积率1.6绿化率:40%建筑密度:17%机动车位:按不低于50%的比例设计配置,地下停车为主,人车分流一期配有五个地下车库共计约19415平方米自行车及助力车位:分组团集中停放在半地下室,每户按二辆以上配置交付标准:住宅主要为毛胚房,也可提供一次性装修(固定标准),无专门橱卫装修
绿色:揽翠园
黄色:菱香园
灰色:望山园
房型基本都是全明设计,充分考虑了采光、通风和功能分区的合理性,户型设计有二室二厅、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅、跃层、屋顶花园户型等多种形式,面积从100-240平方米不等。设备配置电梯:采用优质合资品牌电梯(具体品牌待定)窗户:户内采用高档铝合金中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗
单元防盗门:液晶可视对讲防盗门分户防盗门:双层彩钢板隔音防火防盗门阳台:阳台采用铝合金夹胶玻璃栏杆供电:双电源向小区供电,每户的供电容量至少为8KW40A。每套住宅设单独的电表,电表全部采用户外集中设置。每幢住宅或每个单元的总电源进线断 路器具有漏电保护功能。供水:其中一~五层为市政自来水管网直接供水,五层以上射流变频供水。采用IC卡预付费计量,IC卡水表装在户内。燃气:小区有煤气调压房,每户气表容量4m3/h,可供1—3万卡燃气炉取暖、供热, 煤气表安装在户内,由煤气公司上门抄表计费(不设远程抄表)。电视:有线电视接口入户,预留卫星电视接口(均只接入户内弱电配线箱)通讯:每户可申请两部语音电话和两条宽带线路(至少一条按10兆的速率设置), 宽带为中国电信和中国网通两家。消防:在地下汽车库设置自动喷淋灭火系统,每栋住宅内设有消防水箱。防雷:银城东苑设计有防雷装置二、项目概述
钟山·银城东苑位于南京东郊风景区-紫金山南麓,地处中山陵景观中轴线上,西邻中山门明城墙,与月牙湖高尚社区相连;解放军理工大学工程兵学院,南京理工大学,南京农业大学等多所高校环拥四周,人文环境极佳。 以“延续城市文脉、相接钟山风景、展示现代风格、融入钟山大气”为设计指导思想,引进成熟建筑科技,突出运动、健康的时尚生活主题。小区50幢高层将分为二期开发,三年建成。区内景观设计由香港贝尔高林主理
三、项目配套
小区配套建设有近10000平方米的邻里中心,以及近10000平方米的商业中心和店面,与城东地区完善的市政配套,围合出功能齐全、服务优良的便捷生活圈,最大程度的方便了业主日常生活的需要。同步建设的幼儿园、小学及中学均紧邻住宅区,且全部引进名校的办学力量和优质资源,目前暂定小学为长江路小学分校,中学初中部为南京市第九中学分校。物业服务银城物业管理有限公司提供全程物管服务。银城物管借鉴完善、成熟的深圳物业管理模式,凭着全新的服务理念,细致的人性关怀,开创托管小区100%达到市优的佳绩。 2002年,公司又通过了ISO9001质量体系认证,专业的知识、专业的管理,将为东苑业主提供专业的服务。管理服务标准: ★前期介入 ★全程跟踪 ★配备硬件人员 ★实行高效管理。 治安保卫: ﹡多重智能化安保系统,对小区实行24小时治安巡视 ﹡维护物业管理区域内的公共秩序,快速反应支援 ﹡负责本区域内消防工作; ﹡对外来人员(访客、装修人员、保姆等)进行有效控制和管理; ﹡对业户饲养宠物进行管理; ﹡建立人机结合的安全管理体系
钟山银城东苑一期由菱香园、望山园、揽翠园三大组团构成,共计21栋建筑,分别为4栋16~18层的高层和17栋9~11层的小高层,其中菱香园6栋,望山园7栋,揽翠园8栋,共计66个单元,合计1663户。房型基本都是全明设计,充分考虑了采光、通风和功能分区的合理性,户型设计有二室二厅、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅、跃层、屋顶花园户型等多种形式,面积从100-240平方米不等。五、该案卖点分析
银城东苑热销,主要有以下几个方面支撑点:
第一是银城东苑具有得天独厚的区位优势。该项目位于南京东郊风景区———紫金山南麓,地处中山陵景观中轴线上,西邻中山门明城墙,与月牙湖高尚社区相连;南京理工大学,南京农业大学、解放军理工大学工程兵学院等多所高校环拥四周,人文环境浓厚。
第二是银城东苑的产品优越性:规模优势、景观优势、品质优势、配套优势等。银城东苑是名副其实的大盘,总建筑面积50万平米,分两期开发;整体景观由贝尔高林设计,最大程度凸显人性,小区休闲园林15000平米,中央6000多平米莫奈湖将水景融入生活
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