南京银城东苑技术性分析.doc

银城东苑技术性分析 项目基础信息 小区总占地面积为 249413.1平方米其中一期占地面积133466.7 平方米 二期占地面积115946.4 平方米 小区总建筑面积约为50万平方米其中一期建筑面积近27万平方米容积率：小区的容积率1.6绿化率：40%建筑密度：17%机动车位：按不低于50%的比例设计配置，地下停车为主，人车分流一期配有五个地下车库共计约19415平方米自行车及助力车位：分组团集中停放在半地下室，每户按二辆以上配置交付标准：住宅主要为毛胚房，也可提供一次性装修（固定标准），无专门橱卫装修 绿色：揽翠园 黄色：菱香园 灰色：望山园 房型基本都是全明设计，充分考虑了采光、通风和功能分区的合理性，户型设计有二室二厅、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅、跃层、屋顶花园户型等多种形式，面积从100-240平方米不等。设备配置电梯：采用优质合资品牌电梯（具体品牌待定）窗户：户内采用高档铝合金中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗 单元防盗门：液晶可视对讲防盗门分户防盗门：双层彩钢板隔音防火防盗门阳台：阳台采用铝合金夹胶玻璃栏杆供电：双电源向小区供电，每户的供电容量至少为8KW40A。每套住宅设单独的电表，电表全部采用户外集中设置。每幢住宅或每个单元的总电源进线断 路器具有漏电保护功能。供水：其中一~五层为市政自来水管网直接供水，五层以上射流变频供水。采用IC卡预付费计量，IC卡水表装在户内。燃气：小区有煤气调压房，每户气表容量4m3/h，可供1—3万卡燃气炉取暖、供热， 煤气表安装在户内，由煤气公司上门抄表计费（不设远程抄表）。电视：有线电视接口入户，预留卫星电视接口（均只接入户内弱电配线箱）通讯：每户可申请两部语音电话和两条宽带线路（至少一条按10兆的速率设置）， 宽带为中国电信和中国网通两家。消防：在地下汽车库设置自动喷淋灭火系统，每栋住宅内设有消防水箱。防雷：银城东苑设计有防雷装置二、项目概述 钟山·银城东苑位于南京东郊风景区-紫金山南麓，地处中山陵景观中轴线上，西邻中山门明城墙,与月牙湖高尚社区相连；解放军理工大学工程兵学院，南京理工大学，南京农业大学等多所高校环拥四周，人文环境极佳。　　以“延续城市文脉、相接钟山风景、展示现代风格、融入钟山大气”为设计指导思想，引进成熟建筑科技，突出运动、健康的时尚生活主题。小区50幢高层将分为二期开发，三年建成。区内景观设计由香港贝尔高林主理 三、项目配套 小区配套建设有近10000平方米的邻里中心,以及近10000平方米的商业中心和店面，与城东地区完善的市政配套，围合出功能齐全、服务优良的便捷生活圈，最大程度的方便了业主日常生活的需要。同步建设的幼儿园、小学及中学均紧邻住宅区，且全部引进名校的办学力量和优质资源，目前暂定小学为长江路小学分校，中学初中部为南京市第九中学分校。物业服务银城物业管理有限公司提供全程物管服务。银城物管借鉴完善、成熟的深圳物业管理模式，凭着全新的服务理念，细致的人性关怀，开创托管小区100％达到市优的佳绩。　　 2002年，公司又通过了ISO9001质量体系认证，专业的知识、专业的管理，将为东苑业主提供专业的服务。管理服务标准：　 ★前期介入 　 ★全程跟踪 　 ★配备硬件人员　 ★实行高效管理。　治安保卫： ﹡多重智能化安保系统，对小区实行24小时治安巡视　　　　　　﹡维护物业管理区域内的公共秩序，快速反应支援　　　　　　﹡负责本区域内消防工作；　　　　　　﹡对外来人员（访客、装修人员、保姆等）进行有效控制和管理；　　　　　　﹡对业户饲养宠物进行管理；　　　　　　﹡建立人机结合的安全管理体系 钟山银城东苑一期由菱香园、望山园、揽翠园三大组团构成，共计２１栋建筑，分别为４栋１６～１８层的高层和１７栋９～１１层的小高层，其中菱香园６栋，望山园７栋，揽翠园８栋，共计66个单元，合计1663户。房型基本都是全明设计，充分考虑了采光、通风和功能分区的合理性，户型设计有二室二厅、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅、跃层、屋顶花园户型等多种形式，面积从100-240平方米不等。五、该案卖点分析 银城东苑热销，主要有以下几个方面支撑点： 第一是银城东苑具有得天独厚的区位优势。该项目位于南京东郊风景区———紫金山南麓，地处中山陵景观中轴线上，西邻中山门明城墙，与月牙湖高尚社区相连；南京理工大学，南京农业大学、解放军理工大学工程兵学院等多所高校环拥四周，人文环境浓厚。 　　第二是银城东苑的产品优越性：规模优势、景观优势、品质优势、配套优势等。银城东苑是名副其实的大盘，总建筑面积50万平米，分两期开发；整体景观由贝尔高林设计，最大程度凸显人性，小区休闲园林15000平米，中央6000多平米莫奈湖将水景融入生活