房地产开发贷款评估培训.ppt

房地产开发贷款评估培训 目录 第一章：房地产开发贷款资料收集与审核要求 第二章：借款主体资格调查分析 第三章：企业财务状况分析 第四章：信用状况调查分析 第五章：自有资金调查分析 第六章：项目基本情况分析 第七章：项目投资估算和筹资分析 第八章：项目市场分析 第九章：偿债能力分析 第十章：贷款方式分析 第十一章：银行效益和贷款风险分析 第十二章：项目总体评价 第十三章：评估报告的撰写、审核和管理 评估原则 客观 公正 严谨 科学 评估程序 接受评估任务并进行初审（贷款条件是否成熟、经济效益上是否可行、是否符合我行准入条件、是否符合我行贷款投向重点、是否符合其他规定） 组织评估小组（省、市、县三级行客户部门人员组成） 制订评估计划（确定评估重点、进行章节分工） 调查收集信息（收集信息方法） 综合分析评估 编制评估报告 请示文撰写的要求 前言（包含借款主体、项目名称、审贷金额、期限、担保方式；是否符合准入条件） 企业基本情况及综合评价 项目基本情况及地理位置、项目优势 项目总投资估算及资金筹措 市场分析 贷款担保分析 银行效益分析 结论及请示事项 目录 第一章：房地产开发贷款资料收集与审核要求 第二章：借款主体资格调查分析 第三章：企业财务状况分析 第四章：信用状况调查分析 第五章：自有资金调查分析 第六章：项目基本情况分析 第七章：项目投资估算和筹资分析 第八章：项目市场分析 第九章：偿债能力分析 第十章：贷款方式分析 第十一章：银行效益和贷款风险分析 第十二章：项目总体评价 第十三章：评估报告的撰写、审核和管理 资料收集 经营行对上报资料的真实性负责，经营行客户经理需将上报资料中的影印件与原件认真核对，在确认无误后在资料上盖“与原件核对无误”章，并签名确认。 借款人基础资料 担保人资料 项目运作资料 行内运转资料 （主要是主责任人名单表、利率测算表、信用等级评定、资信查询） 资料审核 经营行及二级分行在上报项目贷款相关材料时需认真审查核实，对存在瑕疵的材料须要求企业重新提供。 目录 第一章：房地产开发贷款资料收集与审核要求 第二章：借款主体资格调查分析 第三章：企业财务状况分析 第四章：信用状况调查分析 第五章：自有资金调查分析 第六章：项目基本情况分析 第七章：项目投资估算和筹资分析 第八章：项目市场分析 第九章：偿债能力分析 第十章：贷款方式分析 第十一章：银行效益和贷款风险分析 第十二章：项目总体评价 第十三章：评估报告的撰写、审核和管理 商品房开发贷款客户准入依据 客户准入依据：总行2009年10月印发的《固定资产贷款管理办法》《项目融资业务管理办法》（农银发〔2009〕417号）、2010年3月印发的《房地产行业信贷政策》（农银发〔2010〕78号）、2010年3月印发的《商品房开发贷款管理办法（农银规[2010]48号 县域业务准入依据：2009年5月总行印发的《县域房地产开发贷款业务准入规定》（农银发[2009]174号）、2009年8月印发的《2009-2010年“三农”和县域信贷业务政策指引》（农银发[2009]329号） 商品房开发贷款客户准入依据 客户准入依据：2009年8月总行印发的《商品房开发贷款客户分类标准和客户分类名单的通知》（农银办发[2009]717号、2010年1月总行印发的《土地开发贷款和保障性住房开发贷款客户分类标准和客户分类名单的通知》（农银办发[2010]6号） 城市商品房开发贷款客户准入条件 直接认定支持类客户：总行和分行级房地产优质客户、年度房地产百强企业、非ST类的沪深港上市公司以及直接或间接控股在50%以上的子公司 集团性客户及其控股子公司须同时满足以下条件： 合并报表资产负债率不高于75% 上年末合并所有者权益不低于1.5亿元 近三年累计开发面积15万平方米以上 在建项目运作正常，有一定项目储备，持续发展能力较强 无不良信用记录 城市商品房开发贷款客户准入条件 有开发经历非集团性客户准入条件： 具有三级（含）以上房地产开发资质； 信用等级不低于AA级； 资产负债率不高于75%；上年末所有者权益不低于7000万元 累计开发面积不低于10万平米；主要管理者从事房地产开发经营不低于3年 在建项目运作正常，有一定项目储备，持续发展能力较强 无不良信用记录。 城市商品房开发贷款客户准入条件 新建的非集团性客户 准入条件： 资产负债率不高于75%；所有者权益不低于7000万元； 具有暂定级（含）以上房地产开发资质； 主要经营管理者专业从事房地产开发经营的年限不低于3年； 控股股东为个人的，该股东应有3年以上从业经验，近三年累计开发面积不低于10万平方米；控股股东为法人的，股东注册实收资本在5000万元