SOHO楼管理规约.doc

东城汇SOHO楼业主管理规约 总则 为了保障『』—8:00时间内遛犬或其它动物；其它时间遛犬或其它动物时，应用绳拴且不放任遛行，且当动物排泄粪便时应及时清理。 （六）不得在晚间9：00时后放任动物发出持续的鸣叫。 （七）不得滋扰邻里，如造成相邻业主5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。 业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定： 业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业服务企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业服务企业的管理，遵守各项装饰装修管理规定。 业主应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市房屋安全管理办法》、《南京市住宅装饰装修管理办法》、《南京市物业服务收费管理实施办法》等相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。涉及变动建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业服务企业备案后方可施工。 业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。 装修人员进出单元及运输材料或废物、人员和货物只能从地下停车场出入口进入到楼道，利用步行楼梯、通道或指定电梯。无论在任何情况下，装修人员不可通过宅间道进入单元，不得使用客梯运送材料或废物、货物、建筑垃圾及其它不宜由客梯载运的物品。 业主应遵守本物业区域装修施工时间（上午8:30-12:00时，下午2:00--6:00时）。晚间6:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声施工。 凡利用电梯运送装修材料时，均应于每天上午9:30--11:30时、下午2:00--5:00时段进行，否则将以恶意违规而禁止装修材料进入本物业区域；装修垃圾必须袋装于每日下午3:00-5:00之间运送，其它时间不允许清运垃圾。 业主应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按物业服务企业统一指定的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。 不任意改变窗户及阳台的外边色调，不改变阳台用途，不改变入户门的形状与外观；不擅自改装、拆除房屋原有附属设施。 商铺业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。 不得擅自在房屋建筑外墙上安装遮阳篷、防护栏、防盗窗/网、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如确需封闭阳台或安装其它物件时，应经小区全体业主中50%以上的业主同意后，并应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工，而且要注意安装牢固，防止跌落。 本物业区域内禁止安装太阳能热水器，严禁违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。 如因上述（六）、（七）、（八）、（九）条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。 房屋交付使用后，楼宇主排污立管由于堵塞导致公共财产受损或第三人财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。 业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定： （一）在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系。 （二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。 （三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识。 （四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。 （五）不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。 业主和使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和约定： （一）车辆应在指定停车位/停车区域停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 （二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用。 （三）严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶（5km/h）。 （四）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。 （五）不得在本物业区域内试车、练车。 （六）机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从管理人员的指挥。 （七）在本物业区域内机动车辆严禁鸣喇叭。 （八）业主和使用人对车辆有保管要求的，应与物业服务企业另行签订车辆保管协议。 业主和使用人在电梯使用方面，应遵守以下规定： （一）使用电梯应文明操作，禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，禁止在轿厢内摇晃电梯。 （二）不得超