某地产香港名都营销策划报告.ppt

香港名都——营销策划报告 整体报告思路 1——项目界定 2——开发商目标与问题 3——写字楼可行性论证 4——酒店式公寓可行性论证 5——整体项目定位思考 6——项目具体执行操作 7——中原操盘优势 项目地处 上海/黄浦/豫园商圈…… 《上海》——哪里才是上海？行政区块与传统理念的矛盾 外白渡桥。崇明。松江。外滩。30年代。百乐门。租界。法国梧桐。钟声。陆家嘴。世纪公园。老洋房。石库门…… 这些词语都属于上海 寻找那些上海特有的性质 发现“上海”，其实很小，只有十里洋场 我们是在这个上海，同时更是在这个上海， 全凭看待的角度 黄浦/静安/卢湾——既是相互竞争又是相互促进 黄浦区是上海CBD重要组成部分和中心商业区核心区，上海市行政、金融、文化、商贸中心 静安是目前上海层次最高的区域之一，现代与传统结合；是高端商务商业聚集中心 卢湾区以淮海中路为代表，以时尚精品、商务配套、休闲餐饮为主体，推进支马路特色专业街建设，放大淮海中路商业辐射效应 豫园商圈——大交通方便可达性差人多，人杂，住宅高档/棚户共存 1——项目界定 2——开发商目标与问题 3——写字楼可行性论证 4——酒店式公寓可行性论证 5——整体项目定位思考 6——项目具体执行操作 7——中原操盘优势 中原理解——控制风险，价值最大，快速去化 项目实际结合开发商目标最终问题界定 1——项目界定 2——开发商