策源临沂项目产品策划报告.docVIP

目录 1.总体规划建议 2 1.1功能分区和建筑形态 2 1.2道路交通组织 3 1.3景观设计 4 2.商业物业 5 2.1商场布局建议 6 2.2入口和大堂建议 7 2.3内部交通组织和电梯/货梯/楼梯建议 7 2.4主力铺位使用面积建议 8 2.5层高建议 8 2.6 车库/仓储面积建议 8 2.7辅助功能设施建议 8 2.8设施设备建议 9 2.9外立面建议 9 3.办公类物业 10 3.1产品总体定位建议 10 3.2主要建筑指标建议 11 3.3立面建议 12 3.4公共部位建议 13 3.5内部空间建议 15 3.6设备系统配置建议 16 3.7节能设计建议 17 3.8其他设计建议 18 4.公寓物业 19 4.1主要建筑指标建议 19 4.2立面建议 20 4.3公共空间建议 21 4.4内部空间建议 23 4.5物业管理建议 26 1.总体规划建议 本项目为商场、住宅、办公楼、商住楼综合大规模项目，因此对项目的总体规划建议上结合项目概念性设计方案主要从功能分区、建筑形态、道路交通组织、景观设计几方面提出设计上的原则性建议供设计上参考。 1.1功能分区和建筑形态 产品类型 面积指标 功能分区 建筑形态 商城区域 8万㎡ 项目主体的1-4F部分 商场形态，分隔成南北2大区域，通过“十”字内街、局部退台、连廊等贯通，并形成局部半开放形式和内部局部挑空 办公、商住