重庆南方康桥2期项目定位报告.docVIP

南方康桥2期项目定位 （精简版） 一、项目概况 本项目位于渝北回兴板块，紧邻回兴镇政府和南方翻译学院，由机场高速（北侧）、中环线（南侧修建中）、宝石大道（东侧修建中，已完成大部分）围合而成。 开发用地828亩（551985平方米），总建筑面积130万平方米，平均容积率2.5，周边规划有物流中心、重庆服装城、台商工业园等。 二、项目定位原则和定位思路 1、项目定位原则 差异性 项目定位应该具有一定的差异性，这种差异性主要针对市场（区域市场或整体市场）目前的整体供应特征，寻找一种与众不同的建筑产品和居住环境，以区别于区域市场或整体市场的其他形象，以免陷入同质化竞争的恶性泥潭。 适应性 项目的定位应该结合地块的特点、区域市场的特征等其他要素，提出最适合本项目的定位，而并非刻意的寻求创新，只有结合项目的实际情况，提出的定位，才是最合适的。 独特性 独特性可以表现在具体的产品，亦可表现在独特的楼盘形象概念，她是一种具有鲜明特色的形象识别，是一种区分与市场同类产品的有效手段。 2、项目定位思路 综合我们对本项目面临市场环境的分析，集合上述对项目定位的理解，本案认为本项目应该具有以下特征： 大盘价值体现：130万方宏大规模，在重庆北恢宏掘起一座城，凸显130万方的大盘所蕴含的即成熟生活，完善配套等价值。 教育价值体现：本项目和南方翻译学院为邻，可深度挖掘项目和学校之间的联系，互相借势，打造重庆