2010年2月深圳二手房销售价格指数报告-3DOC.docVIP

2010年2月深圳二手房销售价格指数报告表1：2010年02月深圳二手房价格指数变化表 2月指数持续攀升，环比微涨0.88% 图1：深圳二手房价格指数走势图 本月二手房价格指数为2739，比上月上涨了24个点，环比上升0.88%。二手房挂牌均价为15653元/平方米，比上月环比上升2%。 城区指数以上涨为主，宝安、罗湖出现小幅下滑 图2：深圳各城区二手房价格指数走势图 从各城区价格指数来看，2月份深圳各区域指数以上涨为主，只有宝安和罗湖出现小幅下滑。 本月盐田区价格指数仍然在各区指数中最高，为4262点，环比上涨2.01%。龙岗区和南山区涨幅均在1个百分点和2个百分点之间，分别为1.70%和1.42%。福田区指数为3389点，环比上涨0.92%。 宝安区和罗湖区指数均出现下滑，分别下降0.36%和0.80%。 图3：深圳各城区2010年2月份二手房价格指数环比变化图 成交量持续下滑，环比下降近5成 图4：深圳市二手房成交量走势图 据深圳国土局公布的统计数据显示，本月二手住宅成交总量为5039套，环比上月下降45.92%。春节前后是楼市的传统调整期，二手房成交量继续大幅下滑。 综述：受春节假日因素及银行信贷继续紧缩影响，成交量继续下滑 2月成交量继续下滑，春节前后是楼市的传统淡季，银行信贷继续紧缩，也使得部分置业者持币观望。 从2009年末到2010年2月，一系列房地产调控政策的效果已显现，观望气氛浓厚制约了成交量的释放，楼市价格上涨趋势也得到了一定程度的遏制，市场出现“有价无量”的局面。近期，广东省在落实国务院“国十一条”的基础上，结合广东实际情况出台了“粤四条”房地产调控政策。由于“粤四条”主要是对“国十一条”的执行和细化，短期内不会给深圳二手楼市带来过大的影响。预计楼市价格在未来一段时间将保持平稳走势，随着传统旺季的到来，二手房成交量有望逐步回升。