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商业地产5月月报
上海德佑房地产经纪有限公司 ｜市场中心
一手商业地产5 月行情
一、全市总体行情
据德佑地产市场中心监测数据显示：2012 年 5 月全市商业地产成交面积 21.92 万平方米，环比上涨
60.6%，同比下跌49.1%。成交均价 17632 元/平方米，环比下跌 17.6%，同比下跌20.6%，成交套数 1750
套，环比上涨27.8%，同比下跌45.7%。
二、写字楼市场
2012 年5 月全市写字楼成交面积13.03 万平方米，环比上涨88.8%。成交均价16499 元/平方米，环
比下跌28.9%。供应面积12.18 万平方米，环比上涨5.7%。
上海市写字楼供求价走势图
34169
60.0 35000
50.0 33484 26597 33712 30000
40.0 21476 24472 22504 24002 23213 25000
26458 31.5
27.2 23554 24.3 21864 20000
30.0 22.7 22.8 29.9 21.5
18.4 15.4 15.2 17.6 16499 15000
20.0 14.116.9 17.1
9.3 8.4 8.4 12.0 11.5 12.213 10000
9.7 6.4 5.5
10.0 5.4 6.9 5000
0.0 0
供应面积（万/㎡） 成交面积（万/㎡） 成交均价（元/㎡）
数据来源：德佑地产市场中心
5 月上海写字楼市场整体表现较为强劲，其中0.9:1 的供求比，反应近期市场供需相对平衡。不过从
16499 元/平米的成交均价来看，还是创下自2010 年7 月以来的新低，这主要受成交物业类型的影响所致。
本月总部研发楼成交表现情况突出，成为近期成交的亮点。其中上海国际研发总部基地、上海金桥出口加
工区本月合计成交4 套物业，总面积高达3.7 万平米，占写字楼总成交量的28.4%。但是，由于这4 套物
业成交单价均为10000 元/平米，因此在很大程度上拉低了全市写字楼成交均价。
总部经济本月“一枝独秀”，究其原因主要受今年年初以来，上海写字楼租金普遍看涨，空置率回归
至近一年来低位。这使得一些日益发展壮大的企业，面对日益高涨的租金压力，在寻求自身突破的同时，
对持有型办公类物业的需求日益增加。而上海郊环区域的总部基地，即使独栋面积较大，但单价较低，并
上海德佑房地产经纪有限公司 ｜市场中心
可以享受产业园独特的政府优惠税收政策，都是促成其近期热销的主要原因。
5 月份单价超过4 万元/平米的写字楼共6 个项目。共计成交面积为0.52 万平方米，成交42 套。其中
排名第一的是位于徐汇龙华板块的绿地海珀旭辉，成交面积高达 0.27 万平方米。但由于成交物业均为精
装修服务式酒店公寓
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