第一太平戴维斯--09Q3 BJ Ret - CN.pdfVIP

零售市场简报 北京 二零零九年十月二十二日 “受不断改善的市场环境鼓舞，零售商恢复扩张计划， 促使本季度租金和入住率提高” 2009年前8个月，北京社会消费品零售总额增长至人 第三季度有两个新的购物中心项目进入市场，带来 民币3,389亿元，同比上升14.3% 112,000平方米供给 购物中心首层平均租金环比上涨1.9%，达到人民币 降低进口奢侈品进口关税和消费税的计划有望促进 739.3元每平方米每月 外国奢侈品牌在中国的扩张 图片：北京赛特奥莱购物中心，朝阳区 Savills Research 零售市场简报 宏观经济 供给 2009年前8个月，北京社会消费品零售额同比增加14.3%，达 第三季度有两个新的购物中心开业：位于中关村西区的欧美 到人民币3,389亿元。 汇和位于石景山区的鼎城购物中心，共为市场带来新增供给 112,000平方米。 8月份的月度社会消费品零售额同比增长20.4%，达到人民币 448亿元。尽管去年同期基数较低是增速大幅提高的原因之 一，但环比增速达到2.3%，也是相当可观的增量。 商业建筑面积 区域 定位 （平方米） 欧美汇 52,000 海淀区 中端购物中心 总之，随着经济环境的不断好转，住宅销售市场的强劲反 弹，和旅游高峰期的到来，第三季度零售市场在经过年初的 鼎城商业广场 60,000 石景山区 中端购物中心 低迷之后有显著改善。 来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 批发、零售贸易业（左轴） 餐饮业（左轴） 住宿及其他行业（左轴） 社会消费品零售总额的名义年增长率（右轴） 欧美汇由捷克的知名开发商ECM集团联合汇丰•南方投资管 人民币十亿 48 27% 42 24% 理公司及新加坡美罗集团共同投资开发。考虑到现在中关村 21% 36 西区0.95平方公里的范围内已有超过250,000平方米商业面 18% 30 15% 积，该项目将面临现有项目的激烈竞争。由于周边区域有大 24 18 12% 量的高校、科研机构、高科技公司和其他企业，该项目定 9% 12 6% 位于年龄在16至35岁的年轻消费者。9月29日欧美汇试营业 6