房地产毕业设计可行性研究报告.pdfVIP

真实项目 系别：建筑工程 专业：房地产经营预估 班级：房地产09 级2 班 1 目录 第一部分：项目概况 6 一）、宗地位置 6 二）、宗地现状 6 三）、项目周边配套 7 （一）、周边3000 米范围内的社区配套 7 四)、项目周边环境 9 五）、大市政配套 9 六）、控制规划要点10 第二部分：法律及政策性风险分析11 一）、土地法律性质评估11 二）政策性风险评估11 三）总体评价11 第三部分、市场分析12 一、全国房地产市场信息12 二、成都市房地产市场信息20 （一）、城市经济20 1、GDP 20 2、固定资产投资20 3、社会零售总额21 （二）、城市房地产与经济发展的关 21 1、GDP 与房地产市场21 2、CPI 房地产行业的影响22 3、M2、调控与房价22 （三）、土地市场23 2 1、近年土地供求及价格走势23 （四）、商品房市场23 1 商品房市场供求分析23 2 商品房市场新增供应分析25 3 商品房市场成交分析26 4 商品房市场的价格分析26 5 商品住宅市场27 6 供应量分析28 7 成交量分析31 8 成交均价分析34 （五）2011 年成都市房地产市场信息36 1、土地市场分析36 2、商品房成交情况38 3．产品供需特征分析39 3.1 高层、小高层、超高层占据主导39 3.2 70-90 平米户型是市场主流40 三、成都市武侯区的房地产市场信息42 （一）、土地市场42 （二）、武侯区商品房市场信息44 1、2011 年1—9 月成都市武侯区商品房供需状况：44 2、成都市武侯区二手房市场信息45 （三）、成都市武侯区概况及发展趋势46 1、2010 年武侯区总体发展状况46 2、武侯区—武侯产业功能区建设规划46 3、新兴地产产业48 3 第四部份、地块区域分析及地块点评50 2、武侯区顺江村地块区域解读50 3、地块评价51 4、项目周边竞争楼盘及区域分析51 4.1、周边楼盘分布状况51 4.2、区域竞争环境分析52 4.3、项目优劣势分析54 第五部分 市场有效需求及项目定位建议55 1 消费者特征分析55 2 消费者地域结构55 3 消费者心理习惯特征56 4 成都市房地产消费市场需求特征57 5 购房者的购房动机60 6 购房者接受的付款方式60 7、成都购房者 运动与健康的认知程度60 8、购房区域61 9、本项目目标消费群体综 定位61 10、产品档次定位62 第六部分 项目建设进度63 1、施工条件63 2、计划进度安排63 第七部分 项目投资估算及资金筹措64 1、投资估算的范围64 2、投资估算的内容64 3、投资估算的依据64 4 4、项目总投资65 5、投资分年投入计划65 6、资金筹措65 第八部分 财务效益分析与财务评价66 1、财务分析的依据66 2、财务效益分析66 3、 盈亏平衡分析67 4、敏感性分析67 5、风险分析68 第九部分综 分析与建议69 1 项目优势69 2 项目劣势69 3、机会点