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商业场所租赁方案 一、商业定位 （1）、项目基本概况 　　该项目位于株洲市中心广场，总建筑面积1.6万平方米，商铺目前基本上空置。 （2）、项目的swot分析 　　虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项 　　（一）优势点（s）： 　　1、项目当前交通便利，位于市中心； 　　2、项目地处市中心城一级黄金旺地，发展前景看好； 　　3、商铺可融合商铺、超市、餐饮为一体； 　　4、项目开发商具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势； 　　◆发挥优势： 　　a、在项目运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利； 　　b、在项目运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机； c、在项目的推广时，利用公司品牌优势，增加置业者与投资者的信心；　　 （二）局限性（w） 　　1、项目所处地段目前人气旺，但周旁有株百、家润多、家乐福、平和堂、步步高等大型超市； 　　2、项目商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明； 　　◆解决方法： 　　（1）重新对商铺进行市场定位，明确目标客户； 　　（2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售； 　　（3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度； （4）设立部分免息分期付款方式，降低购房者的置业门槛，吸引其入市； （三）机会点（o） 　　1、区位优势的发挥，辐射周边地区； 2、长株潭一体化，推动经济的发展，商业物业前景看好； （四）