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中国优秀地产项目考察记 深圳 ?????????????????????超前的理念，造就深圳地产 广州 上海 一个醉生梦死的地方，所谓的艺人小资或形形色色的上流人士在里面衣香浮华，泊来的优雅交织着午夜的纵情。上海的朋友说，新天地让人充满欲望，可以不用睡眠，可以鄙视金钱……当傍晚的阳光倾泻而下，石库门在此沉静凝重。现代的酒会，优雅简约，浅笑吟吟，低声细语。 漫步上海新天地，旧上海的风情仿佛呼之欲出，而各个餐厅酒吧画廊内的现代装饰却丝毫没有削弱这种风情。设计师们的煞费苦心由此可见一斑，他们甚至保存下了石库门上的绿色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一种深厚的历史感，因为我们所穿行的，所倚靠的石库门历经了无数春秋，而今容颜依然。? 改建的每座建筑内部，按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐厅、咖啡酒吧……谭詠麟、成龙、曾志伟等百位香港明星经营的“上海东魅餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜疯狂摇滚乐；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演…… 那里的时尚精品店紧追国际流行时尚，中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品和工艺品；露天广场上丰富多彩的文化表演让游客充满欣喜。石库门博物馆通过对一幢旧楼的重新布置，真实地再现了20世纪初上海一户人家的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海逝去的时光。 西湖天地推广活动 面向未来的独院式、低密度“意式”花园城市 新浦江城的住宅主要沿街道排列,住宅内部有私家花园，面积约为100平方米，夹在建筑物之间。花园沿街一侧筑有围墙，或有敞廊。据设计师卡纳第介绍，“这里的居民是不应为交通堵塞、噪音和污染压得喘不过气来，而是在自然、融洽和谐的氛围里，过着悠闲的生活。在300米╳300米这样一个范围内没有汽车，人行道与公路成直角相交，形成正交的第二网络。在这个距离之外，两边的道路是可以行车的，但是所有车道均设在土丘或是花园这些自然屏障后面。然后土丘和花园中间是人的步行区，这样车子转弯进入自己家时就不会影响到路上的行人。”???? ??? 这是一个值得我们学习研究的规划方案，高密度的土地使用率，用园林的技巧和高密度绿化来缓解楼宇之间的压迫感，同时以楼层的高低解决光线问题。 很不幸运的是我们没有看到《第五园》，幸运的是看到了《朗润园》。这个售楼处的设计，更看到了万科对于建筑文化的思考，作为领军中国地产的先锋开始审视遗产性建筑的文化性。整个售楼处外行由木、瓦、铁组成。构成简约、时尚，又富有历史感和文化感。 还是那张面孔，退台式情景洋房。在这个项目上，万科又对新型的技术予以发挥，比如：雨水收集和再利用、煤气自动关闭、太阳能夜间灯、自动烘干毛巾架，自平衡通风系统等。从室内和小区的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境。小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标都达到了一级生态型住宅小区的标准。 精装修是乎成为了上海的流行，万科也做了这样的交房标准，细节仍然惊人。 这种橱窗式的装饰手法，仍然具有很强的渲染力。 北京 运河岸上的院子印证了这样一句话：传统住宅的回归在相当时间内，都只是一种高昂造价的游戏，他需要大胆设计师的努力变革。 中国没有了上层阶级，所以没有了符合他们审美的宅院！ 总建筑面积： 376.37 平米 一层：175.32 平米 户外独立车位，采光室内车库。 入户门面对竹芦景观区，环绕迎宾步道。 挑高垂直减压入户景观玄关。 独立取景厨房门，直通侧院，淡雅清幽，体贴闲适心情 与起居室连接，临水景朝南赏景露台，直面宽敞前庭院，户外休闲甲板。 最高可达 9.2 米 ，南向 30.78 平米，温暖三面环景起居室。 精巧室内庭院，赏景植栽区。 含三件式采光卫浴，南向独立景观卧室，赏景露台，开阔格局。 大面横幅开窗，赏景乐趣厨房，超大观景窗餐厅。 长条窗采光楼梯间。 短平台， 22.76 平米观景暖阳主卧，三件式采光卫生间。 断桥式 Low-E 玻璃，隔音降 噪，保温、隔绝紫外线。 墙体结构 45 公分 ，保温、防噪系统。 二层： 119.61 平米 别墅仅地上二层，方便业主上下楼梯，体力损耗最少。 36.4 平米主卧，南向大面开窗， 步入式更衣间，及采光豪华观景卫生间。 17.64 平米，取景后院书房。 条窗式 7.56 平米明卫； 15.12 平米卧室俯瞰内外庭院， 6.48 平米赏景露台。