阳光小区交房小组执行方案.doc

**市**小区交房小组执行方案 一、**小区基本概况 ******小区项目位于***、南邻***、西邻市***，北邻***，项目占地11.197亩，容积率4.05，建筑密度35%，绿地率不少于30%，总建筑面积37238㎡，项目由***房地产开发有限公司开发建设，***建筑勘察设计院设计，****有限公司中标承建，***建筑勘察设计院***监理所监理，本项目共1#、2#、3#三栋住宅楼，其中1#楼为框剪结构，两个单元，地下一层，地上1-3层为商业用房，4-12层为住宅用房，2#、3#楼为剪力墙结构，地下一层，地上1-12层，共建住宅用房198套，项目总投资约1.1亿元。 **小区现已达到交房标准，将于2017年5月31日-2017年6月30日集中交房，手续办理地点定于**小区物业办。 二、交房时间 合同约定：2017年 5月 31日起实施办理交房工作 交房周期：以业主进驻办理交房事宜为期 具体时间：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00分 三、交房小组人员组成 根据5月16日公司会议研究决定，成立**小区交房小组，分为四组，分别为收房小组、交房小组、财务小组和工程维修小组，组长**，副组长***、***。成员分配如下： 1、收房组：* 2、财务组：* 3、交房组：* 4、工程维修组：* 四、小组分工安排 1、收房组：前期分户验收于4月25日起由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位和物业公司进行，由项目部*主要负责，首先确定了检验部位和数量，并结合户型图证明确认，针对检测部位配备了相关检测工具，对分户验收逐户、逐间检查并做好检查记录，对于观感质量和使用功能不符合规范和设计要求的已书面责成施工单位整改，整改后进行了重新验收。验收检查内容分为户内和公共部位两部分，户内检查记录了室内空间尺寸偏差、门窗安装质量、地面、墙面和顶棚质量、防水工程质量、栏杆安装质量、采暖系统安装质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；公共部分检查记录了外墙面施工质量、楼（电）梯、通道、地下室与共用部分的安全使用功能、建筑节能施工质量。 验收整改完成后按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并由建设、施工、监理等单位负责人签字确认，并由建设单位在综合验收结论栏加盖专用章。 2、财务组：由*共五人组成，其中*负责核对业主购房财务办结情况，并在销售部门出具的手续办结业主信息表上签字确认。*和*负责收取契税、大修基金、天然气安装费、有线电视安装费、装修押金、水费、电费、电梯费、垃圾清运费、车位费和物业费等，一切费用缴清后由*负责办水电卡，*开具装修押金、电梯费、垃圾清运费、车位费和物业费的票据，*开具契税、大修基金、天然气安装费、有线电视安装费的票据。 3、交房组：先由销售部门出具手续已办结业主的信息表，财务组签字后，*负责核对业主身份，并确认业主在财务组完结所有手续后，收取户主的1寸彩色照片1张，业主夫妻双方身份证原件及复印件各1份，如户主委托他人来办理，收取业主亲笔签字并按手印的委托书及代理人的身份证及复印件。 *负责与业主签订《住户物业服务协议》和《装修管理协议》两协议，填写《业主入住登记表》，并发放《阳光小区物业管理服务手册》和入住资料袋。 *负责带业主验房，认真填写验收问题登记表，有问题及时反馈给工程维修组，负责钥匙管理及发放。 4、工程维修组：维修整改由*、*负责协调，将房屋验收报告上业主提出的问题尽快维修处理。 为了尽量减少业主排队的时间，销售部、财务部及物业公司组成了一条龙的服务团队，迅速而有效地为业主办理交房手续。物业、监理及房产公司还组织了专业的工程人员全程陪同业主验房，将业主提出的问题一一记录在案。关于业主房屋的质量问题，客服中心人员更是及时根据验房信息进行当天汇总，即日向施工方发出整改通知，以便在最短的时间内得以解决，让业主满意、放心。 ***********交房执行小组 2017年5月18日 4