蒋旻《房地产投资学》课件.ppt

第一章 绪论 房地产的概念与分类 第一节 房地产的概念与分类 一、房地产的概念 土地及地上建筑物和其他构筑物 二、房地产分类 住宅 商业房地产 工业房地产 第二节 房地产市场类型与结构 一、房地产市场结构 房产市场、地产市场 一级市场、二级市场、三级市场 增量市场、存量市场 二、房地产市场的特点 区域性 竞争不充分性 供给的稀缺性 市场的垄断性 投机与投资相结合 交易的复杂性 政府的干预性 第三节 房地产开发概述 一、房地产开发的含义、特点 1、房地产开发的含义 以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发 2、房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 难度大，风险大，受政策影响大 3、房地产开发分类 位置： 城市新区开发、 旧城区开发 规模： 零星地段， 成片小区 使用功能：居住、 工业、 商业办公等 开发深度：土地开发、 房屋开发 开发方式：定向、 联合、 合作、 单独 二、房地产开发的程序 1、房地产开发的程序 可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段 三、房地产开发模式 1、多元化开发模式 混业开发 综合项目开发 2、专业化开发模式 特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发 第四节 房地产经营概述 一、房地产经营的含义 1、房地产经营的含义 2、房地产经营的特点 难度大 风险大 政策性强 二、房地产经营的形式 1、经营对象的差异： 地产经营 房产经营 2、活动发生的过程： 房地产开发经营 房地产流通经营 房地产消费及使用经营 第二章 房地产企业和行业管理 房地产开发企业的建立和资质 第一节 房地产开发企业的建立和资质 一、房地开发企业资质等级 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具务完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，从未发生过重大工程质量事故。 二、房地产开发企业资质管理 1、管理机构： 建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理 地方人政府房地产开发主管理 部门负责行政区域内的企业 2、资质分级审批： 一级资质 二级资质（及以下） 3、资质年检制度 降低可吊销《资质证书》 第二节 房地产中介机构 一、房地产中介机构的形式 1、中介服务的概念 2、中介机构的形式程序：房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪（居间、代理、行纪） 经纪机构的经营模式 3、中介机构的管