论清代国家法干预quot;先买权quot;的失败.pdfVIP

2008年9月 ofHubei andSocialScience) V01．35No．5 第35卷第5期 Journal University(Philosophy‘,m ●-‘=ll=l=lIlI{；=l=_●__■_‘目；_■■_■■_j■■；=；-——————— 论清代国家法干预“先买权”的失败 刘高勇 (韩山师范学院政法系，广东潮州521041) 【擅要】中国古代不动产交易中的先买权存在历史悠久，但破清代官方法律所明确否定。然而。田家法律 的否定对改变民间交易中的先买权习惯收效善饭。造成这种现象的原因除了民间惯习、中国独特的血缘、地缘社 会结构及不动产买卖所依存的“村级市场”等因素外。清朝政府的经济政策也是造成国家法律调整失效的一个重 要原因。对先买权而吉，影响最大的就是国家的税粮征收方式。由此也可以看出。交易习惯的变迁除了和社会经 济的发展直接相关外。国家法律对其干预的实效还和其他相关政策的协调性紧密相连。 【关键词1清代；先买权；法律干预；征税方式 【中圈分类号】D909 【文献标志码】A 【文章编号】l∞l—47∞(2008)05-0073．-05 在现代民法中，先买权主要存在于不动产买卖交易中。就清代的田宅买卖而言，其含义是指田宅在出 典、出卖时，一定范围内的主体在同等条件下，根据不同情况对该田宅享有优先购买或回赎的权利。现代 各国民法一般都对承租人和典权人的先买权从法律上给予明确保护。先买权在中国传统社会也有着悠久 的历史渊源，不过在中国传统民事领域，拥有先买权的人并非只限于承租人和典权人，而是包括一切和出 卖人或者买卖标的有着密切关系的广大人群。出卖人的亲族、房邻、地邻等是先买权最主要的持有者，其 次还包括标的的上首业主典权人和承租人等。在清代社会，由于土地房屋的流转频率空前加快，先买权的 存在无疑可能导致交易纠纷的增加，有鉴于如此，清代国家法律基本上对民间交易中先买权的存在持否 定的态度。但是，国家法律的禁止并没有对不动产交易中的先买权产生明显的影响，相反，清代不动产交 易中的先买权范围甚至还有了进一步扩大的迹象，即由出卖人的亲族、房邻、地邻、承租人、典权人一直延． 伸到出卖人的同村甚至同甲。这种情况的出现，除了民间在不动产交易中长期形成的习惯所具有的巨大 惯性以及中国社会独特的血缘、地缘结构、不动产买卖交易所依存的“村级市场”[1]410等因素外，还和清代 国家的相关政治经济政策存在密切的关联，这其中影响最大、最明显的就是清代国家的税粮征收方式。 一、不动产先买权制度的源流 中国古代的先买权不仅源远流长，而且内容复杂。一般认为，中国古代的优先购买权(主要存在于田 宅交易之中)滥觞于中唐，经五代的发展，于宋、元形成正式的国家法律制度。但到明清以后，国家的正式 法律完全废除了不动产买卖中的先买权制度，但中国长久以来所形成的先买权并没有因此而消失，而是 被融进了民间的交易习惯和家法族规之中圆。 从国家成文法的角度考察先买权，中唐以及五代时期的先买权法律，由于相关国家法律对此语焉不 详．我们只能从后世法典中窥测一二： 宋刑统》卷13户婚律：}“典卖指当论竞物业”条后所附敕文规定： ‘1 [准]建隆三年十一月五日敕文…二臣等参详，自唐元和六年后来条理．其卖物业，敷文不一。今 酌详旧条，逐件画一如后：．．。一、应其卖、倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人 并得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。如业主、买主二人等欺妄素邻，契贴内虚抬价钱，及 素邻安有遮郗者，并据所欺钱教，与情状轻重酌量科断。 五代会要》卷二六记载后周广顺二年(952年)开封府在奏章中建议：“如有典卖庄宅，准例房亲邻 人，合当承当，若是亲人不要及著价不及，方得别处商量。……有发觉，一任亲人论理。……或亲邻人不收 买，妄行遮吝阻滞交易者，亦当深罪”，即明确规定典、卖田宅时亲、邻有优先承典、承买的权利。奏章经最 [收稿日期】2007一12-3 I 【作者筒介】刘高舅j(t975一)，男，湖北随州人，韩山师范学院政法系讲师，法学博士。 74 湖北大学学报