2008年长沙市1103厂项目市场研究报告.doc

1103厂项目市场研究报告 目 录 一、长沙宏观经济分析 - 6 - 1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展 - 6 - 2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃 - 7 - 3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点 - 8 - 4、市民消费意识强，消费市场总容量大 - 9 - 5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求 - 10 - 6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显 - 11 - 7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期 - 12 - 8、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大 - 13 - 二、长沙市城市总体规划 - 14 - 1、长沙市概况 - 14 - 2、“长株潭”城市群批准为“两型社会” - 15 - 3、“长株潭”一体化的建设与发展 - 17 - 4、长沙市总体规划 - 18 - 5、长沙市住宅“十一五规划” - 19 - 三、天心区发展概况 - 20 - 1、天心区经济发展现状及未来发展趋势分析 - 20 - 2、天心区城市发展现状及未来发展规划分析 - 21 - 四、长沙房地产市场总体分析 - 23 - 1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大 - 23 - 2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈 - 25 - 3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大 - 26 - 4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓 - 27 - 5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万㎡，2008年将达1100－1200万㎡ - 28 - 6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰 - 29 - 7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击 - 30 - 8、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交套数走势分析 - 31 - 9、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交均价走势分析 - 33 - 五、2007年房产新政及政策解读 - 35 - 1、2007年房地产市场政策一览 - 35 - 2、政策解读 - 39 - 六、长沙分区域房地产发展分析 - 41 - 1、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析 - 41 - 2、东城板块 - 42 - 3、南城板块 - 44 - 4、河西板块 - 46 - 5、北城板块 - 48 - 6、星沙板块 - 50 - 7、五大片区对比分析 - 52 - 8、长沙各板块特征综合评述 - 53 - 9、典型个案解析 - 54 - 七、目标客户问卷调查分析 - 77 - 1、调研背景 - 77 - 2、受访者对区域接收程度分析 - 78 - （1）是否了解或者去过区域 - 78 - （2）对目前区域的居住环境的满意度分析 - 79 - （3）对目前区域的城市交通环境的满意度分析 - 80 - （4）对目前区域公共配套设施的满意程度 - 81 - （5）对区域未来发展预期看法 - 82 - （6）在本区域，会阻碍受访者的购买物业形态 - 83 - （7）对区内达到购房标准的楼盘，受访者选择是否在该楼盘购房原因 - 84 - 3、受访者需求爱好分析 - 85 - （1）受访者愿意承受单价分析 - 85 - （2）受访者希望购买户型类型分析 - 86 - （3）受访者希望购买的物业面积需求分析 - 87 - （4）受访者能够承受最高总价分析 - 88 - （5）受访者希望购买物业类型 - 89 - （6）受访者喜欢哪种风格特点的园林景观及景观元素 - 90 - （7）受访者认为住宅小区最需要配备哪些设备设施 - 91 - （8）受访者选择物业时最关心的问题 - 92 - （9）受访者最喜欢哪些户型创新之处 - 93 - （10）受访者认为是否需要配备功能性空间 - 94 - （11）受访者一般了解楼盘途径 - 95 - 4、受访者背景资料分析 - 96 - （1）受访者性别构成分析 - 96 - （2）受访者预计购房时间分析 - 97 - （3）受访者购买物业的主要目的 - 98 - （4）受访者年龄构成分析 - 99 - （5）受访者职业构成分析 - 100 - （6）受访者家庭年收入分析 - 101 - 一、长沙宏观经济分析 1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展 数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》 近年来GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供良好平台 2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃 数据来源：《长沙市国民经济与社会发展统计公报》 长沙市产业结构比较合理，“三、二、一”型产业结构的稳定性逐年加强